6月4日晚，建設(shè)部會同人民銀行和銀監(jiān)會共同出臺了《關(guān)于規(guī)范商業(yè)個人住房貸款中二套住房認定標準通知》，對二套房貸的認定標準重新作了規(guī)定。筆者認為，該通知的出臺意味著房地產(chǎn)調(diào)控的力度進一步加大。
    該通知的核心內(nèi)容是“商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定”，也就是說，即使你從來沒有申請過住房按揭貸款，但只要你家已經(jīng)有了住房，則申請銀行按揭貸款時一律按照二套房貸執(zhí)行。
    這樣的標準只有在北京的房地產(chǎn)調(diào)控細則里有，正因為如此，北京的房地產(chǎn)調(diào)控細則被稱之為“最嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控”。全國其他城市的房地產(chǎn)調(diào)控細則里有關(guān)二套房貸的認定標準基本上按照以前的標準執(zhí)行，即“已利用銀行貸款購買住房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請貸款時，均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行”。
    簡言之，在房地產(chǎn)調(diào)控進行一個多月之后，有關(guān)部門將北京的標準向全國推廣，全國的房地產(chǎn)調(diào)控都要向北京看齊。此舉可能讓很多市場人士大跌眼鏡。之前，不少人認為此次房地產(chǎn)調(diào)控主要是針對北京市而言的，因為2009年底調(diào)控政策出臺之后，北京的房價一直在漲，“兩會”后的第二天北京就冒出三個地王。因此，北京是有必要實現(xiàn)嚴格的二套房貸認定標準的，而其他城市則沒有必要那么認真了。從廣州、深圳等城市的房地產(chǎn)調(diào)控細則看，的確有力度越來越弱的趨勢，這讓不少開發(fā)商似乎看到了希望。