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日前，深圳某報頭條《深圳新房成交均價大幅下降》報道稱，5月9日深圳新房成交均價大幅下降，為每平方米12961元，較此前2萬元的均價整整低了7000元。此數字仿佛意味著深圳市的房地產調控“立竿見影”。而事實上這一狂跌的數字的誕生，卻另有“隱情”。房價下跌，只不過是數字游戲造就的美好假象。真實原因在于深圳市國土統計部門把限價房統計進入了新房成交系統。
限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，含有政府行政手段調控房價的成份，房價較低。把限價房計入到新商品房成交統計系統，必然拉動新房成交均價的下跌。不了解深圳房地產實際的人，看到這篇文章或者是看到深市國土委的統計數字后，產生深圳房地產調控已經到位的錯覺不足為奇。如果這種錯覺只是在一般民眾的心理層面上影響不大。但是這種錯覺如果影響到了社會、政府，尤其是管理層的判斷，那后果不堪設想。
當前中國的房地產調控政策在摸索中前行，而當下房地產市場的表現將直接影響國家下一步房地產調控政策的方向和力度。具體到深圳，近日國土委房產研究中心副主任王鋒說，深圳會否出臺更為嚴厲的樓市調控措施，依據一方面是國土部門的統計監測數據數字，另一方面則是專家意見、媒體觀點、民眾的真實感受等。而現在一個基礎性的新房成交均價就已經不能正確反映新房成交情況，而根據此作出的其它判斷也將失去意義，未來的政策也不可能“對癥”。
此外，深圳市國土部門把限價房計入到新商品房成交統計系統，事先未做任何說明。不知深圳市國土統計部門是出于何種目的。是單純的工作疏忽，還是認為這不足影響整個統計結果，再或者是認為沒有必要向大眾披露統計數字的來龍去脈？但如果限價房計入新房成交統計系統并無不可，那么是否將意味著未來深圳市的保障房，特別是涉及到人才安居工程的5萬套住宅也將計入到新房成交系統？但是即便是如此可以“說得通”，也應該注明一個時間轉折點，沒有理由讓這些變化悄無聲息。
深圳既如此，那其它各地的數字呢？是否完全做到了“真實、客觀、公正”？筆者想到了年初社會對國家統計局的去年房價漲幅度1.5%的“經典”統計。而后國家統計局長馬建堂做出解釋：統計數字不存在人為因素，但是在數據的采集、統計、發布上需要改進。而眼下深圳新房均價的問題，確實沒有逃離“采集和統計”原因。該問題較為簡單，細心的記者可以追蹤到底，找出統計中的漏洞，還原本來面目。但是其它較為復雜的數字呢？未來統計數字是否應該在公布統計數字時，是否可以一并公布數據采集和統計方法，在統計方法變更時即時告知。讓那些心存懷疑的人，可以通過“麻煩的追蹤和計算”，還原一個清楚明白。這種做法或許也會對于某些部門隨意變更統計方法，大玩數字游戲有所遏制。 |