兩組數據讓人們對房地產調控效應產生諸多疑問。一是國家統計局昨日公布，4月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.8%，漲幅創下自2005年7月對房價實施月度統計以來的最高水平。二是民間調查機構發布數據稱，在新政出臺近一個月的時間內，北京商品住宅成交均價降幅近8000元/平米。
一方面是房價同比漲幅創新高，另一方面是成交均價下跌。這是怎么回事呢？有專家就此指出，上漲幅度再創新高并不代表新政未起到作用，由于數據滯后于市場反應，未來政策效果有待進一步顯現，單憑4月份的數據并不能得出“新政不起作用”的結論。
應該說，自4月中旬開始，政府推出一系列房地產調控措施，國內許多城市的房地產市場驟然降溫。退房潮、觀望潮、打折促銷等現象也開始出現。
正如國家統計局發言人盛來運昨日在統計局的新聞發布會上所言，房地產政策效果已初步顯現，房價上漲過快的勢頭得到了有效遏制。隨著時間推移地產新政會繼續顯效，對于房地產市場乃至宏觀經濟的健康可持續發展都會產生積極作用。而本月7日，住房和城鄉建設部副部長齊驥也有過類似的言論，指出“從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務院10號文件過程中，一些城市商品住房價格過快上漲的勢頭得到了遏制，社會普遍反應積極”。
政策收到成效，那么，目前的房價到底處于什么樣的一種狀態？業界認為這需要長期觀察，短期內并不能下定論。投機盛行是推動本輪房價上漲的主要原因，畸高的房價嚴重抑制了居民的實際消費需求，成為阻礙中國經濟增長的絆腳石。隨著調控政策發揮作用，未來數月中國房價的上漲腳步將會明顯放慢。
調控樓市是一場“持久戰”，在初戰告捷之時，我們要意識到所面臨的形勢依然較為嚴峻，諸如政策的“執行度”等一系列深層次因素將決定市場的進一步走向，樓市調控將面臨“啃硬骨頭”的任務。房地產調控的根本目的，還是要維護市場的平穩健康運行，過快的上漲和持續的低迷都不是良性的市場。房地產調控必須要持續擠出市場泡沫，并確保現實和預期的“雙穩定”。
那么，房地產行業能否結束2007年以來的劇烈波動，真正走上健康平穩的發展軌道，這還有待事實驗證，但有一點不得不提，那就是房價理性回歸仍期待調控持久戰。正如“兩會”期間政府部門紛紛表示的那樣，遏制房價過快上漲，不行也得行。
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