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近些年來，部分開發商取得房屋預售許可證后捂盤惜售，并通過內部認籌、發放V
IP卡、簽訂虛假商品住房買賣合同等方式人為制造房源緊張氣氛，起到了進一步推高房價與帶動房價上漲的作用。所以，政府出臺房地產宏觀調控措施，理當將整治商品房預售環節的亂象納入其中，嚴打開發商預售環節包括捂盤惜售在內擾亂房地產市場秩序行為，是盡快實現扼制房價過快上漲目標不可或缺的重要環節。
不過又需看到的是，盡管此次住房和城鄉建設部出臺的房地產開發企業應將取得預售許可的商品住房項目在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，并嚴格按照預售方案申報價格，明碼標價對外銷售等規定，從理論上說有助于打擊部分開發商的捂盤惜售行為，但是好的政策唯有得到切實執行才能真正發揮實效，而在當前房地產腐敗依然存在甚至猖獗、地方政府與房地產市場存在巨大利益關聯、消費者由于信息不對稱等原因難以有效監督開發商行為情形下，住房和城鄉建設部此次出臺的規定能否得到不折不扣的執行，卻難免要打上一個問號。
商品住房預售制度是發展商品住房市場初期為解決部分開發商資金困難而施行的一項制度，該項制度的施行對于促進房地產市場開發，加大市場商品房供應起過一定的積極作用。但是現在大多數房地產開發企業已經不需要通過預售制度獲得資金支持，而部分房地產開發企業又借助商品房預售制度通過種種手段推高房價，所以，在當前商品房預售環節出現的亂像難以通過有效監管得到有力整治情形下，與其不斷出臺種種規范商品房預售行為的規定，不如徹底取消商品住房預售制度，從根本上消除部分開發商借助該制度推高房價的現象。
筆者以為，當前有關方面應當下決心取消商品住房預售制度，以徹底鏟除部分開發商借助商品房預售制度推高房價現象，并與其他調控措施一道發揮穩定房價的巨大威力，如此才能盡快實現扼制房價過快上漲，讓更多民眾能夠實現安居夢想。 |