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    信貸新政有點(diǎn)畫餅充饑
        2010-04-01    作者:鄭復(fù)華    來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

        就備受輿論關(guān)注的房地產(chǎn)信貸問題,中國(guó)銀監(jiān)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人26日晚回應(yīng)說,已對(duì)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)提出四大防控要求,包括禁止對(duì)囤地捂盤的地產(chǎn)商發(fā)放新增貸款,查處其重復(fù)抵押?jiǎn)栴},對(duì)78家退出地產(chǎn)的央企相關(guān)貸款項(xiàng)目不予授信,監(jiān)測(cè)查處貸款違規(guī)流入股市、房市。(3月28日《新消息報(bào)》)
      自去年年底以來,房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)務(wù)院及相關(guān)部委的頻頻打壓下,似乎淪落到一個(gè)四面楚歌的境地,從海南的海景房拋售浪潮,到部分一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)春節(jié)期間遭受“零成交”的冷遇來看,似乎房地產(chǎn)業(yè)真的在走下坡路了,但如果你也這樣認(rèn)為,那就是被地產(chǎn)商布下的迷魂陣給忽悠了。
      其實(shí),我們揣測(cè)購(gòu)房的計(jì)劃的同時(shí),更應(yīng)該揣測(cè)房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中包含的太多玄機(jī),不然,一邊是有價(jià)無市的無奈嘆息,一邊又怎么會(huì)出現(xiàn)一日接連刷新三個(gè)“地王”的狂熱呢?因此,我們面對(duì)這種“東邊日出西邊雨”的現(xiàn)象的時(shí)候,絕對(duì)不能認(rèn)為這僅僅只是一種天氣變化的景象。
      所以,面對(duì)銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房地產(chǎn)信貸新政,筆者不敢持有太多的樂觀和欣喜,因?yàn)椋瑑H憑這樣一個(gè)籠統(tǒng)性的通知,我們姑且不論其有無操作性和可行性,單說各家商業(yè)銀行能不能做到痛下決心,斬?cái)嘧陨砼c房地產(chǎn)業(yè)的利益鏈條,便是一個(gè)未知數(shù)了。
      再之來說,何為囤地捂盤的開發(fā)商?這顯然是一個(gè)不好定論的事,故意抬高房?jī)r(jià),導(dǎo)演“零成交”的做法算不算?故意放慢工程進(jìn)度,推遲上市時(shí)間又算不算?其實(shí),在國(guó)家不斷出臺(tái)監(jiān)管新政策的同時(shí),房地產(chǎn)行業(yè)早就有了“上有政策,下有對(duì)策”的應(yīng)付辦法,而不可能傻傻的等待著監(jiān)管機(jī)構(gòu)的“尚方寶劍”。
      有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示“去年底全國(guó)閑置土地1萬公頃,幾乎一半是由開發(fā)商造成的。”那么,我們?yōu)槭裁礇]有看到國(guó)土資源部19條土地調(diào)控政策的大刀,為房地產(chǎn)業(yè)搏殺出一片健康發(fā)展新氣象來。
      所以,筆者以為銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)的房地產(chǎn)信貸新政,不過是一個(gè)“雷聲大,雨點(diǎn)小”的把戲而已,或者說是在“蝸居”族和準(zhǔn)“房奴”面前畫了一張大餅,盡管看上去很美,實(shí)際上不過是配合相關(guān)調(diào)控政策,拿出的一個(gè)姿態(tài)罷了。因?yàn)椋唤鉀Q地方政府日益加劇的財(cái)政困難,不斬?cái)喔鞣N利益糾葛的鏈條,任何類似的調(diào)控新政都只能是一陣輕輕的風(fēng),始終無法蒸發(fā)掉越脹越大地產(chǎn)泡沫。

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