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房地產企業中的上市公司是業界的佼佼者，按理說，資產負債率應比較合理、安全。但在滬深兩市已發布年報的67家上市房企中，有32家資產負債率在70%以上,幾乎占去一半，高于企業資產負債比率安全線20個百分點。而最值得注意的是，截至去年底,
這67家房企上市公司債務總額達到5100.62億元,同比增長了34.34%。國有房企擴張之勢更大：保利地產去年的負債總額達到628.69億元,同比增加了249.10億元，去年一年增加的負債占整個負債的近40%。
人們從房企的天量擴張舉債，看到了這樣一個軌跡：房企大量舉債——“地王”頻現——房價屢創新高—房地產泡沫越來越大——金融風險越來越高。
據報，去年9.58萬億天量信貸投放，其中近30%投放到了房地產行業，大約3萬億元左右。這67家上市房企的5100億舉債，就是其中的一部分。上市房企舉債尚且如此，足以看出整個房企負債之大，資產負債率之高。必須清醒地認識到，房地產債臺高壘是伴隨大舉投資而生的，而大舉投資推動經濟是不可持續的。特別是依靠房地產投資拉動經濟隱患更多更大。這樣的投資要降下來，要降溫，首當其沖是房地產行業必須降溫，特別是關系民生的畸高房價必須下來。然而，一旦房價大幅下降，百姓房價上漲預期出現變化，那么，房地產行業幾萬億貸款將直接面臨風險。因此，監管部門和商業銀行必須保持清醒頭腦，要提前做好保證房貸安全的預案。希望能盡快對房企負債、貸款情況作一次徹底摸底排查，以切實監管好貸款企業，為加大保全資產力度，特別是要嚴格監管贏得“地王”的房企。有必要讓房企設置第三方保證。
（作者系財經評論員） |