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    開放公共租賃房讓居者有其屋
        2010-03-05    作者:常德傳代表    來源:經濟參考報

      在我國,由于諸多因素,房價居高不下,一輩子節衣縮食供一套房子,成為眾多普通百姓生活的真實寫照,采取有力措施使普通老百姓、困難群眾“居者有其屋”應是當務之急。
      在我國,已經形成了包括廉租房、經濟適用房和公共租賃房在內的保障性住房體系,以保障低收入階層的居住權。但能夠享受保障性住房的前提并不只在于收入,還在于本地戶口。這等于將相當一部分剛畢業的大學生和新生代農民工,排除在保障房體系之外。而通過公共租賃房的“開放”政策,可以淡化戶籍因素,將這些建設者納入公共政策的“福利”范疇。
      公共租賃房在新加坡、香港等發達國家和地區,已經成為住房保障制度的主要組成部分,從我國公共租賃房的租住情況看,公共租賃房非但不搶手,反而屢遭冷遇。其原因并非這些“夾心層”不需要公共租賃房,而是一方面公共租賃房的租金偏高,沒有明顯的政策優勢;另一方面,這些公共租賃房的地段偏遠,交通不便,出行費用基本抵消了政策的價格優勢。
      “開放公共租賃房”是我準備在今年的兩會上重點提出的一個建議。首先從土地的管理、分類、定價做起。一是要把市場上商品房與低價房(包括廉租房)的用地嚴格區別開來,同等條件下可考慮有若干倍之差。二是嚴格控制土地的使用,買油的錢不能買醋。要通過立法,限制低價房的用地,決不允許蓋商品房。三是低價房用地不進入市場,決不允許進行轉讓。
      其次是公共租賃住房租金的定價機制,要遵循“保本微利”原則,結合家庭負擔能力,并按照同類地段類似房屋市場租金一定比例下浮,來確定公共租賃住房的租金標準,要比廉租房略高。
      再次,在公共租賃房的建設地段選擇上,應該適當考慮交通因素,避免公共租賃房政策遭遇部分城市已經發生的“空轉”尷尬。
      最后,制訂公共租賃房政策,讓那些擁有固定工作,持完稅證明及社保記錄的兩年以上、無固定居所的外來人口可以享受公共租賃住房,嚴格審核租住資格,確保透明、公開和公正,避免政策的套利和尋租。審核環節避免書面審查,流于形式。每年審查一次申請居住者的入住資格,達到優化配置。

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