聽慣了房地產調、政策緊縮、提高二手房貸款利率、提高土地出讓金首付等消息，最近房企再融資的話題引起了筆者的注意。
資金問題是制約房地產企業發展的核心問題之一，某種意義上，房地產的興衰是建立在資金的豐枯之上的。正是這一原因，當房地產市場出現泡沫時，政府要進行調控，首當其沖的是對金融信貸調控。
現在可以說正處在新一輪的調控過程中，收縮對房地產企業的資金供給是主基調。然而最近傳出的房地產再融資開閘問題又作何解釋？
單從再融資角度看，允許房地產上市企業進行再融資是再正常不過的事情。既然是上市公司，既然登陸了資本市場，房地產企業就有再融資的權利，只要企業經營是正常的，符合再融資的相關指標規定，放開再融資是早晚的事。
從房地產業發展角度看，房地產市場在2009年有過熱的跡象，適當進行調控的必要的，但調控的對象應該是有針對性。調控不能一刀切，更不能眉毛胡子一把抓。對于企業正常的融資需求，要采用條件控制的辦法，夠標準的就放行，不夠標準的予以限制。這樣就形成了一個選擇和優勝劣汰的機制。
房地產再融資的放開，必須以公平為準繩，杜絕暗箱操作，防止個別企業通過再融資的方式募集資金投資不合規的土地項目，更不允許用股市募集資金囤積炒作土地。在這樣的前提下，放開房地產企業再融資才有利于房地產業的穩定。
前些年房地產市場之所以出現了太多的問題，主要原因還是行業管理不完善，管理不是強調技術性、可持續性，而是匆忙采取了短期的調控。
房地產業對國民經濟的意義毋庸置疑，只有維護好行業的穩定才能圖發展。不能等到經濟危機的時候才想起房地產業的作用。
現在經濟危機過去了，似乎可以對房地產業任意的踩踏，其實不然。房地產企業依然是企業公民，人們依然有購房的需求，有改善居住條件的需求，有投資保值的需求。
房地產業的正常發展有賴于行業的細胞——房地產企業的健康發展。通過出臺更加具有技術性的政策措施，扶優淘劣，促進產業集中度提升，優化產業結構，實現房地產企業的抗風險能力。同時，也在制度層面降低企業操控市場，操控價格的可能，讓房地產業回歸到正常行業之列，成為穩定國民經濟的基礎產業，而不是總處于輿論風口浪尖的爭議產業。
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