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最新的三亞酒店的報價單顯示，三亞灣附近五星級酒店的價格每晚基本上都超過了1.5萬元，個別酒店甚至超過了2萬一夜，同比翻了一番。在三亞高端酒店住上一夜，相當于部分目的地出境游4～5天。如此瘋狂的定價背后不僅僅是投資者近期赴三亞看房買樓的熱情，還有囤積客房的加價鏈條。(《第一財經(jīng)日報》2月8日)
海南房地產(chǎn)近來瘋漲勢頭之猛，不僅令輿論與民眾高度關(guān)注，據(jù)說也令當?shù)卣_始警惕，那則“本公司決定在X月X日起每平方米上漲1000元”的“最牛房地產(chǎn)促銷廣告”，不應(yīng)僅僅被看作是房地產(chǎn)商在房價狂升形勢下的利令智昏，更是對房地產(chǎn)調(diào)控發(fā)出的一份挑戰(zhàn)書——其意味深長之處，實在值得當政者好好思量并加以應(yīng)對。
而“三亞天價一晚”，顯然已經(jīng)脫離了正常的旅游市場行情，并且實質(zhì)上在變相驅(qū)逐旅游者。不要說是支付能力有限的普通游客，就是腰纏萬貫的高收入群體，恐怕也不會容忍這種“我為魚肉”的明宰。“三亞天價一晚”已經(jīng)不再是單純的旅游產(chǎn)品提價，而是成為繼“炒商品房”之后“炒酒店房”的又一投機游戲。
這就不能不說盛行已久的房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”之爭。支柱產(chǎn)業(yè)不僅產(chǎn)值比重高，而且對相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條都有著極大的拉動效應(yīng)。許多支持“支柱產(chǎn)業(yè)”的官員學(xué)者正是從這一角度出發(fā)，大談房地產(chǎn)“支柱化”的各種收益。但從“三亞天價一晚”這個案例來看，海南自上世紀90年代房地產(chǎn)泡沫破滅之后，其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭也并不順利，只有依靠得天獨厚的自然資源優(yōu)勢大力發(fā)展旅游業(yè)，才形成了今天的“要旅游，去海南”良好效果。但是，“天價一晚”不僅對春節(jié)這個旅游黃金階段造成了嚴重破壞，而且其負面效應(yīng)恐怕會順延至更多的節(jié)點。
因此，房地產(chǎn)“支柱產(chǎn)業(yè)”效應(yīng)果然顯靈，但起到的是對海南整體經(jīng)濟發(fā)展結(jié)構(gòu)的負面效應(yīng)。房地產(chǎn)價格的高漲，吸引了大量投機資本涌入，必然會帶動新建商品房數(shù)量、土地競拍價格、鋼鐵水泥供應(yīng)量、勞動力成本等一系列上下游資源供應(yīng)趨緊，并且將這種投機風潮蔓延至旅游業(yè)、餐飲業(yè)、交通業(yè)……
由此，房地產(chǎn)價格泡沫很快引發(fā)經(jīng)濟整體過熱的不良局面，而這種局面往往不以當?shù)孛癖姷囊庠笧檗D(zhuǎn)移。但房地產(chǎn)價格一夜?jié)q幾千也好，“天價一晚”也好，不過是脫離基本價值——價格規(guī)律的投機衍生品，它如同擊鼓傳花的博弈游戲，一方得益必然意味著另一方吃虧，一方得益多少，另一方就吃虧多少。比如“三亞天價一晚”炒作到10萬元也許還有人接手，但10萬元之后由誰來埋單呢？由于當下房地產(chǎn)投機者是用一點點首付和按揭來維持和轉(zhuǎn)嫁成本，因此一旦出現(xiàn)無人接招的崩盤結(jié)局，他們所損失的不過是首付和按揭的微小成本，而埋單者則指向壞賬無數(shù)的銀行、面臨爛攤子無從收拾的當?shù)卣捅池撚忠淮闻菽茰绾蠊漠數(shù)孛癖姟?BR> 在我看來，“三亞天價一晚”也許就是海南房地產(chǎn)泡沫破滅前夜，當?shù)卣仨毲逍岩庾R到，如果再不扭轉(zhuǎn)這種投機連帶趨勢，那么距離因支付房地產(chǎn)泡沫破滅的巨大成本而長時期陷入經(jīng)濟低谷的前車之鑒，恐怕為時不遠了。 |