|
傳說中的物業(yè)稅離我們越來越近了。近日，北京市地稅局有關(guān)負責人在政協(xié)小組討論會中透露，北京最早明年底開征物業(yè)稅。小組討論會的稅務(wù)專家們預測，社會關(guān)注的物業(yè)稅的稅率范圍大致在0.5%至1%之間——多少不是問題，問題是有幾件事讓人不太弄得明白。
北京一啟動物業(yè)稅，肯定會起到連鎖的效應(yīng)，也就是“榜樣的力量是無窮的”，其他地方馬上跟上是可以想見的事。而物業(yè)稅的理由大家這些年里已經(jīng)聽得耳朵出繭子了，無非是抑制房價過度上漲、戳破房地產(chǎn)泡沫之類的說法，而且人家也說了，征收物業(yè)稅是從商業(yè)樓宇到豪宅，然后再到民用住宅，看上去似乎還算有些溫情，盡量減少了因為這種新稅種征收引發(fā)的社會動蕩。
但這事兒早就有學者在最基本的層面作出過質(zhì)疑。很簡單，根據(jù)目前相關(guān)法律法規(guī)，商業(yè)樓宇的使用期限是50年，民宅也不過是70年，按說從理論上就沒有收取物業(yè)稅的基礎(chǔ)，因為這些東西都不過是廣義上的某種租用行為，最終的產(chǎn)權(quán)根本不是業(yè)主的。租用的東西繳納了大筆的租金之后，居然還要再進行收稅，這確實讓人覺得很難理解。與國際接軌當然是我們這里最常用的理由，但人家那可是真真正正自己的房子與土地，收物業(yè)稅收到地老天荒也是正常的。
即使我們拋開這個最基本的層面不談，就把這租來的不動產(chǎn)假作是自己全部擁有，這個物業(yè)稅也讓人膽戰(zhàn)心驚。
您看，這個傳說中的物業(yè)稅已經(jīng)空轉(zhuǎn)多年，到現(xiàn)在說起來至少還要明年年底才能真正出臺。而這幾年房價漲速之快，已經(jīng)超乎了任何人的預料。在這種漲速之下，物業(yè)稅這種據(jù)說能夠“戳破房地產(chǎn)泡沫”的措施還要幾乎兩年后才能出臺——有句老話叫做“遠水解不了近渴”。
實際上這個物業(yè)稅本身就不是為了讓老百姓解渴用的。
起自美國的金融風暴讓世界經(jīng)濟都遭受重創(chuàng)，只有中國在其中一枝獨秀。這個一枝獨秀當然有我們老百姓勤勞善良、生活節(jié)儉的因素，更重要的是房地產(chǎn)作為內(nèi)需的支柱為中國經(jīng)濟提供了保證，換句話說，這是以房地產(chǎn)為手段，盡量攫取民間財富來保證內(nèi)需增長所造成的繁榮，這個過程到現(xiàn)在還是在繼續(xù)當中。
而之所以近乎兩年后才能出臺物業(yè)稅來進行所謂抑制房價的工作，其目的并非是為了高昂的房價回落，而是在等待世界經(jīng)濟的復蘇。現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)到了根本不能戳破的程度。
只有等到世界經(jīng)濟開始真正的復蘇、中國以出口為導向的經(jīng)濟得到大量的訂單，從而穩(wěn)定了基本的盤面之后該項政策才能真正出臺，這也就是為什么最早也要到明年年底才能開征物業(yè)稅的原因。換句話說，這并非是要戳破地產(chǎn)泡沫，而是要等待這些泡沫在經(jīng)濟恢復當中變成實體以后，增加稅收的一種方式。到了那時，即使還有一些泡沫被這個政策打壓下去，整個經(jīng)濟環(huán)境也是安全的。
這里所透露出的信息有二：其一，經(jīng)濟復蘇尚未完全啟動，大概的時間表已經(jīng)被估算出來；第二，房價不要指望在近期回落，除非是整個經(jīng)濟出現(xiàn)大的動蕩。
那么，這個物業(yè)稅到底是為老百姓看守或者追回財富的狗，還是兩年之后等虛胖消除、足夠肥碩后撲上來咬一口的狼就已經(jīng)不是問題了。只是從我們的收入近些年增長的速度與兩年之后的房價對比來看，到底這一口一口地咬下去是不是能承受得住，確實是個問題。 |