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社論認為，舊改補償高標準，會導致房價必然升高。原因在于：“開發商的成本驟然升高，地價成本大致相當于樓價的四成。”筆者雖然不是什么教授專家，但對這一點還是不敢茍同。
老百姓都知道，舊城中的房屋，真正的高樓大廈不多。倘若整片拆遷，能平均到每戶兩層樓就了不起了。再說了，別看這些舊房“伸胳膊踢腿”的，占的地方卻不少。然而，真正拿得出房契地契來主張補償面積的，估計有個60%到70%也就不錯了。換一句話說，就不要說補償價接近一手樓價了，即便補償價=一手樓價，被拆遷戶能“換取”的新樓面積，也遠遠比不上如今的真實利用面積。而作為開發商，拿到了這樣的土地之后，肯定不會在原址再建兩層樓。隨便建一座20～30層高商住大廈，土地的利用率豈是原來的土地利用率能比擬的？一句話，新建樓容積率提高，可以很容易地消化掉“舊改補償高標準”。
有人也許要說了，既然這樣，為何在過去相當長的一段時間里，開發商以及他的利益相關者，要拼命地壓低補償價呢？答案非常簡單：您聽說過生意人抱怨利潤率太高的嗎？當然了，實施舊改補償高標準，雖說不是必然會推高房價，但是，與舊改補償低標準相比，開發商的利潤率勢必會降低。如果他們不愿意接受這個“降低”，硬要維持原來的利潤率，那么，房價的確會升高。但是，這個一廂情愿的“硬要維持原來的利潤率”，是否買房者也能接受呢？這還得看老百姓對住房的需求量與迫切度。可以想見的是，隨著舊城土地的潛在價值獲得釋放，同一塊土地上的容積率大大地提高，新樓盤的出現會如同雨后春筍。開發商若是“硬要維持原來的利潤率”，也不會必定心想事成。因此，舊改補償高標準=房價必然升高的推論是不成立的。 |