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12月2日，中國國家統計局國民經濟核算司司長彭志龍表示，2008年，中國自有住房服務消費占當年居民消費的7.4%，但居民的自有住房消費按成本法計算可能會比按市場租金計算有一定程度的低估。
由于CPI中商品和服務的權重主要依據其在城鄉居民生活消費支出的比例來設定，如果自有住房消費被低估，
CPI中居住類價格的權重也會被低估。這一現象已經廣受公眾的質疑，將房價直接納入CPI的呼聲也不絕于耳。但從國際經驗來看，房價直接納入CPI只是一種理想并不現實，現實一點的選擇應該是提高居住類價格在CPI中的權重，如果再能合理估算自有住房的消費成本，讓其客觀反映市場上房價的變化會更得民心。
聯合國制定的《1993年國民經濟核算體系》中認為房地產是屬于固定資產的投資品，不是耐用消費品。由于CPI的統計口徑必須與國民經濟核算體系中的消費分類保持一致，不可能在國民經濟核算中把購買房地產算作投資，但在CPI統計中卻看作消費，這會造成統計上的混亂。
但是中國目前的問題是居住類價格在CPI中權重可能過低，而且自有住房的消費成本的估算方法也不完善，不僅被低估，而且還與市場上房價的變化脫節。目前中國的CPI構成中居住類價格的權重為13.2%，其中包括建房及裝修材料、房租、房屋維修費、物業費、自有住房消費成本、水電燃氣以及其他與居住有關的項目。
居住類價格的權重設置較低的原因可能是由于自有住房的消費支出被嚴重低估。一般說來，自有住房的消費支出要用虛擬租金來體現，即假定居民若沒有自有住房而另租同等條件住房所支付的等值租金。但中國的自有住房消費支出是按成本法計算，即自有住房消費等于當期發生的房屋維修支出、折舊費、物業管理費之和。但自有住房折舊的估計是十分困難的。
其實，中國關鍵的問題還是在于租金似乎無法反映房價的變化，即使采用了虛擬租金的方式可能也會造成統計失真。這主要是由于投機炒房的人購置房產后并非自住而是進行租賃，打破了房屋租賃市場的供求平衡。 |