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背上奢侈造城和無度開發(fā)罵名的迪拜正遭受全世界討伐，因為人們心有余悸的是，還沒完全度過金融危機的幾乎所有國家，都怕在樓市的山崩地裂面前再次跌倒爬不起來。
但迪拜填海擴城引發(fā)的樓市崩塌真是極致版本？依我看未必。與國內一些房價標桿城市一輪又一輪的大擴城池抬高房價相比，迪拜只是小角色而已。在這個似乎是獨孤求拜的小島上，普通公寓每平方米也只有區(qū)區(qū)人民幣二三萬元而已，如果以這個價格在北京和上海出手，充其量只能買到相當于北京三環(huán)以外的房子，還不見得能像迪拜那樣是個在建項目。
其實，四面開花、多路出擊，圍著老城造新城的大城市擴張病，在國內比比皆是。最具代表性的是：在北京，CBD（中央商務區(qū)）東擴的圖紙還沒曬干，有關方面又發(fā)出北京向南、向南、向南的擴城令。在最近發(fā)布的《北京促進南部地區(qū)加快發(fā)展行動計劃》里，“寧要東城一張床，不要南城一間房”的一頁很快就將翻過。按此計劃，未來三年，北京市區(qū)兩級財政將拿出500億元巨資，投資南擴這個老北京文化的發(fā)祥地，加上所帶動的社會資本，投資總額可達2900億元。
如此東南雙方向的擴城運動真能拯救北京相對落后的南城？抑或是能讓這個老北京發(fā)祥地換個模樣？在還沒任何答案之前，南城核心區(qū)的宣武區(qū)房價就已應聲而漲。資料顯示，該區(qū)域10月房價環(huán)比與上月同期相比上漲4.1%。而此前，北京CBD東擴消息傳出后，“大約在河北”的燕郊房價也躥升了30%左右。
眼下，一座城市向不同方向發(fā)力擴城的事例并不少見。我們經常在下飛機走出機場時看到這樣的廣告：“這是城市最后一塊寶地”。在一些決策者眼里，不僅土地能夠生財，就連規(guī)劃、圖紙、項目可研報告也可以成為待沽的“軟商品”。在擴城運動的口號下，一座座“影子城市”在招商引資的吆喝聲中不知吸引了多少眼球?
結果是，這種中國式的擴城運動，其風險并不比迪拜小。因為迪拜蓋七星級酒店、奢華別墅的銀子大部分來自外國銀行，而我們身邊一些大城市的投資極有可能來自國內銀行甚至是政府舉債。如果迪拜的無度開發(fā)是一種對外國銀行和業(yè)主的預期透支的話，那么，國內一些大城市的擴城運動將像吸盤一樣吸納更多財富流入投機炒房領域。有消息說，國內40個重點城市三季度144平方米以上新房成交面積比一季度提高了5個百分點；異地個人購買占所在城市的34.5%。隨著一座座城市推出“熱點區(qū)域”，熱錢流入房地產業(yè)的速度越來越快,到了對高房價頂禮膜拜的地步。
我們知道，當一座城市無法用腳步丈量自己的距離時，就會改用自行車；當一座城市無法用自行車丈量自己的距離時，就會改用汽車；當一座城市無法用汽車丈量自己的距離時，就會改用速度更快的軌道交通。但是，當一座城市連軌道交通都無法丈量自己的距離時，這座城市包括住房在內的生活成本是不是到了傾覆的邊緣?
不妨創(chuàng)作這么一個小品腳本：當北京和上海的擴城運動同時在各自方向對接進行。那么，周立波是不是可以用帶著京腔的上海話說：阿拉這座城市如果房價再漲，我抽誰？
（作者系中國房地產研究會研究部主任） |