|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-11-26 作者:陳寶存 來源:經濟參考報 |
|
|
海萍應該是熱播電視劇《蝸居》中最為虛構也最為虛偽的人物，她扭曲的價值觀之下的買房觀才是導致海藻悲劇性結局的主要原因。
可能更多的觀眾沒有注意海萍最初買房過程中的思維扭曲。什么二手房產權年限問題，建筑的老舊問題(專業術語是折舊問題)，最終的買房選擇更為不合理，那就是所謂的一步到位的大房子。在整個買房看房的過程中，不考慮自己的現實，把全家老小包括自己的親妹妹全部裹挾其中。
正確的理念應當是量力而行。但是我們產生房奴的根本問題是國人居住理念不現實導致的超前消費。而過度消費也導致了千軍萬馬擠到商品房新建項目上。
住房消費是要分出層級的，分層分級在我們市場化的分配體制下是必須產生的。我們的習慣是攀比之風甚烈，不論有沒有條件，消費都想要向高收入者看齊。而住房消費在國人是最大消費也是現實的。
應該鼓勵的住房消費理念恰恰是高收入階層主要是購買新房，中低收入人群購買二手房，或者選擇租賃房。合理的消費理念是不以買房為唯一的價值尺度。尤其在土地供需矛盾越來越突出的現在，不合理的過度超前消費觀念加劇了供需失衡。中國的市場化房地產的進程中，同時裹挾著土地權屬理念變更問題，拆遷安置條件過度問題，勞動力成本上升問題，基本建設速度導致原材料價格高漲問題，……一切都指向了成本的高漲。
我們一直有個錯誤的理解就是關于房子的價值表現問題。更錯誤的理解居住產權年限問題。我們還處于變革觀念的特殊時期，法律法規嚴重滯后經濟發展。特別在產權改革問題上的前后蹉跎，導致產權變革一直舉步維艱。但是，無疑物權似有是方向所在。住宅產權無限延期也走入高層視野。應該說物權法是支持物權私有的，物業稅更是如此。
再有就是拆遷改造的全國方式不統一，實物安置原址回遷在很多城市是很成熟的安置方式。目前不可能存在70年或者50年不拆遷的住宅。過度考慮產權問題，考慮建筑折舊問題也是導致中低收入者舍棄二手房，進入新房市場的根本原因。
當然不是說新房價值就高于二手房的價值，而是二手房戶型與新房相比會有一定的限制，但是普遍情況是二手房由于建筑結構問題，出房率較高，戶型較小，物業收費低廉，對于中低收入人群來說，二手房最適宜的地方還有合適的地段。這對于交通成本的控制十分有利。 |
|
|
|
|