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視買樓如炒商品樓市難健康

2009-11-06 來源:經濟參考報

    對于鐘情磚頭的中國人來說，不少人幼承庭訓“買樓保值抗通脹”觀念，眼看近日香港樓價屢創新高，試問誰不想擁有一間半山區或西九龍豪宅，享受資產不斷升值的喜悅。
    不過，在金融海嘯的源頭美國，情況卻有天壤之別，大部分業主總希望當初沒有一時沖動，沒有被樓價急升的泡沫沖昏頭腦，沒有不顧一切購入物業。
    即使近期當地樓價跌勢已見放緩，但要重返家鄉似乎仍遙遙無期，有學者甚至認為，美國人一日未放棄視物業為商品的多年觀念，樓市都難以健康地復蘇。
    根據美國國家房地產經紀協會(NAR)統計，近5年樓價的波動幅度為歷來之最，由2005年急升12%展開序幕，到今年已倒跌13%，還未知是否已屆落幕之時。樓價波動令一眾視買樓為投資首選，從而累積財富的美國人好夢成空，不少人更要為供樓四處張羅，負債累累。
    哈佛大學房屋市場聯合中心主任NicolasRetsina更稱，美國人一直視擁有自置物業為夢想及奮斗目標，但近年大家卻忘記其作為安身之所的原意，只短視地將炒樓為視發達捷徑，想盡辦法多買幾間轉手圖利，結果落得自討苦吃下場。
    圣迭哥州立大學房地產課程講師MarkGoldman亦認為，次貸危機曝光前，樓價有升無跌反令樓市嚴重變質，不少業主本末倒置，借著加按物業套現來償還債項或肆意消費，正是這種先使未來錢的錯誤理財觀念，最終令美國一貧如洗。
    以美國的緩慢經濟復蘇速度來評估，Retsina估計，未來10年，樓價只能以每年平均3.5%增長，意味業主要捱很多年才有望收復失地，更遑論要與衰退前10年、累計高達83%的平均升幅相比。
    事實上，若非追求大城市中心區域，以美國地大物博的客觀條件，前總統喬治·布什提出的“居者有其屋”宏愿，按理要完成的難度不高；無奈前朝心急求成，反而助長炒風，結果恨錯難返。
    相對而言，香港地少人多，加上內地資金涌入令物業需求大增，樓價自然易升難跌。或者，普通市民窮一生追尋自置物業前，真的要想清楚，究竟是希望有一個安居之所，還是視之為投資項目；否則只懂盲目追求，香港隨時會重蹈美國覆轍。（摘自11月4日香港《經濟日報》）

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