經(jīng)濟參考報

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房價的八宗罪

2009-09-15 李春頂來源:新華網(wǎng)

　　近期以來，南京、重慶和上海等地的新地王接連騰空出世，曾經(jīng)無人問津的地塊在轉(zhuǎn)眼之間成為了開發(fā)商的香餑餑，并拍出創(chuàng)紀(jì)錄的高價。這一現(xiàn)象背后，呈現(xiàn)的到底是開發(fā)商的陰謀，還是房地產(chǎn)市場的真實火爆，我們不得而知，但可以肯定的是，地王爭奪戰(zhàn)符合開發(fā)商哄抬房價、提高知名度的目標(biāo)。直接后果是制造了房地產(chǎn)市場緊缺氣氛，房價加速飆升，損害的是需要買房的普通大眾利益。
　　事實上，近年我國房價節(jié)節(jié)攀升的邏輯并不復(fù)雜。土地資源的有限性使得房地產(chǎn)具備了消費品和投資品的雙重屬性，人們對于房價的普遍上漲預(yù)期刺激了房地產(chǎn)投資和投機，市場需求巨大；開發(fā)商面對豐厚的利潤，必然殫精竭慮地獲取土地資源；面對政府控制的有限土地供給，拍賣制度的后果就是房價脫離正常的上漲軌跡。同時，在扭曲的市場環(huán)境下，地王的出現(xiàn)能夠起到帶動周邊房價上漲，制造緊張從而繁榮市場的作用，還可以為開發(fā)商帶來明星式的效應(yīng)，有利于其融資。兩方面結(jié)合的惡性循環(huán)，不斷地推高了房價。從當(dāng)前我國的宏觀經(jīng)濟實際看，高房價是弊大于利，筆者將這些危害總結(jié)為八條，名曰八宗罪。
　　第一，高房價易滋生資產(chǎn)泡沫，潛在風(fēng)險無窮。房地產(chǎn)業(yè)牽涉到上下游的眾多行業(yè)，猶如“多米諾骨牌”，牽一發(fā)而動全身。房價的過度上漲必然積聚資產(chǎn)泡沫，未來一旦泡沫破滅，房價大幅下滑，不僅會影響與建筑有關(guān)的眾多實體行業(yè)，沖擊就業(yè)，影響經(jīng)濟增長；資本市場的危機同樣是難以避免，首當(dāng)其沖是銀行“房貸”風(fēng)險，再波及到其它金融領(lǐng)域，最后是實體經(jīng)濟，一場中國式“次貸危機”恐怕就難以避免了。
　　第二，高房價危害內(nèi)需啟動，阻礙經(jīng)濟增長的轉(zhuǎn)型。金融危機在一定程度上割斷了我國出口導(dǎo)向的增長路徑，經(jīng)濟增長模式由外需向內(nèi)需的轉(zhuǎn)型迫在眉睫。然而，啟動內(nèi)需除了需要轉(zhuǎn)變居民消費習(xí)慣外，另一個重要的條件就是要增加居民的可支配收入。而高房價至少會在兩個方面抑制消費，一是高房價讓多數(shù)人淪為房奴，在沉重的房貸壓力下，消費無法增加；二是高房價改變了人們的預(yù)期，增加了預(yù)防性儲蓄需求，在中國傳統(tǒng)的父母為子女儲蓄的觀念下，人們不敢消費。
　　第三，高房價引導(dǎo)社會資金錯配，會擠出實體部門。房價的節(jié)節(jié)攀升和背后豐厚的利潤將會引導(dǎo)資金大量進入房地產(chǎn)市場，進一步刺激泡沫形成，同時會導(dǎo)致虛擬經(jīng)濟過度而擠出實體經(jīng)濟的發(fā)展。事實上，近年國內(nèi)已經(jīng)有越來越多的實體企業(yè)進入和涉足房地產(chǎn)業(yè)，這是一個不良的信號，說明社會資金的配置已經(jīng)出現(xiàn)了偏差跡象。
　　第四，高房價影響城市化進程的推進，從而沖擊經(jīng)濟增長。房地產(chǎn)的繁榮對于我國城市化的發(fā)展是功不可沒的，它不僅僅帶來了人口的積聚，服務(wù)業(yè)的發(fā)展，以及城市規(guī)模的擴展和環(huán)境的優(yōu)化；同時帶動了巨大的投資，相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，政府收入增加從而刺激基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會保障的完善。依靠房地產(chǎn)帶動城市化是我國經(jīng)濟增長的一條重要渠道，未來的發(fā)展空間仍然很大，但如果房價過快增長，會削弱人們的需求能力，阻礙城市化進程的推進。
　　第五，高房價推高了商務(wù)成本，不利于實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展。較高的房價意味著高昂的土地和辦公租金成本，實體經(jīng)濟運行的商務(wù)成本增加，尤其對高端的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和金融貿(mào)易以及商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的影響為大，因為這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展必須定位在繁華的商業(yè)地塊。這不僅不利于利潤微薄的勞動力密集型出口產(chǎn)品的發(fā)展，也會損害高端服務(wù)業(yè)和創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)在我國的發(fā)展。
　　第六，高房價不利于民生和社會保障。居住權(quán)是人們的基本需求，居者有其屋是生存的基礎(chǔ)和根本，但高房價的結(jié)果會剝奪多數(shù)普通民眾的居住權(quán)，這在民生和社會保障上是不符合經(jīng)濟發(fā)展的要求，同時還有可能會激化社會矛盾，影響社會穩(wěn)定和安全。
　　第七，高房價帶來盲目和過度投資，造成資源浪費和產(chǎn)能過剩。脫離實際需求的畸形房價帶來的后果是扭曲資源配置，誘發(fā)房地產(chǎn)投資沖動，過度的投資行為又會引起建筑等相關(guān)行業(yè)的盲目擴展，產(chǎn)能過剩，結(jié)果是資源和生產(chǎn)能力浪費。
　　第八，高房價不利于收入分配和人們生活水平的提高。在高房價形成的收入再分配中，受益的主要是政府收入和開發(fā)商以及少數(shù)投機客，剝奪的是廣大民眾的收入和利益。再分配使得普通大眾可支配收入越來越少，生活水平和質(zhì)量不斷下降；那些已有住房的人們實際上得到的也不過是一個虛擬的資產(chǎn)增加，由于房屋的實際需求存在，這一資產(chǎn)的增值無非是一個心理安慰和虛無縹緲的畫餅充饑。
　　從當(dāng)前我國的房地產(chǎn)市場實際情形看，虛高已經(jīng)形成，房地產(chǎn)存在泡沫毋庸置疑，這要求政策層面上必須有所行動和控制，重點在于打壓地產(chǎn)泡沫和投機，改革土地拍賣制度，防患于未然，否則一旦泡沫繼續(xù)膨脹并破滅，損失是不可估量的。

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