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國金證券(600109,股吧)首席經濟學家金巖石近日在一次演講中談及樓市時稱：現階段中國城市住宅主要是投資品，國家統計局就是這么定義的，中國消費價格指數CPI統計中沒有包括住宅價格，因為住宅被分類為投資品；在城市化進程中，中國非常有可能形成北京上海兩個超級都市，北京3億人，上海2億人，這時候你說房價會漲多少？以今年1月的樓價為基點，5年內至少翻一倍，北京上海的房價可能會突破30萬元每平方米。(《華西都市報》9月2日)
本來，我作為一介平民，對學識淵博的各行業專家向來是非常仰慕的，但是，金專家關于中國樓市的這一“高論”，令我感到一頭霧水。
先說中國CPI指數中不包括房價數據的原因。我查閱國家統計局網站，相關人士的公開解釋是：因為住房屬于大宗消費品，產權為70年，而居民消費價格指數一般分月度公布，將70年期限的消費價格變動一次性統計到月度數據中不科學；還有，雖然每月的CPI中沒有房價數據，但有建房用的鋼材、水泥、以及裝修用的家具裝飾品等數據予以統計，這樣一來，如果再將房價數據也統計到消費價格指數中，有可能重復統計。在這里我注意到，沒有任何資料證明“房價不進入CPI數據統計”是國家統計局因為“房屋是投資品”的定義。
再說北京上海兩個超級大都市。公開數據顯示：北京目前的戶籍人口約1600萬，加上約500萬的流動人口，也就是2000多萬人，如果北京市的人口達到3億，那將是一個什么概念呢？加上周邊省份河北省7000萬人，天津1000萬，才一億人口，其余兩億人還要再加上山西3800萬，遼寧4200萬，內蒙2000萬也不夠，還要再加上山東近億的人口才能達到3億人。試想，這樣的所謂“超級都市”符合我國國情嗎？
另外，金專家稱北京上海的房價由于城市化快速推進，將在5年內翻一倍，每平方米達到30萬元。對于這樣的預測，我認為金專家應當說明這每平方米30萬元的房價，是個別豪華別墅價格，還是全市樓房平均價格。如果是個案，那不用5年，有媒體報道，深圳天琴灣的樓盤價格最高價已經達到25萬元，北京上海十幾萬元每平方米的樓盤也不少見。但是，如果作為樓市均價概念來炒作，顯然是難以服眾。
客觀分析，我國城市的房屋價格，為什么一方面大多數工薪階層感到房價高買不起房，而另一方面房價卻是一輪接一輪上漲？其中原因除了政策因素以外，人們總是把“剛性需求”看成是主要因素。但是，在總的“剛性需求”中，炒房因素占有非常大的比重，這一數據，官方一直沒有公布過，有媒體公布的比例是30.6%，有專家發表文章稱，在不少一線城市炒房的需求已占到50％以上。這說明，炒房是推高房價非常重要的原因。
房子的主要屬性是居住，然而，當一個城市大規模建設的樓房，有30—50%的比例都被當作商品投資牟利去的時候，那些占城市大多數沒有住房或買不起房的普通居民會有何感想？怎能有利于社會和諧？因此，國家有關部門對于遏制炒房的政策力度應進一步加強，我們的專家學者對房地產的研究既應考慮房地產行業效益，更應當自覺承擔一些社會責任，關注由房地產市場化所引發的社會公平。 |