經濟參考報

房地產成本公示最怕“霧里看花”

2009-09-04 余孝忠　胡錦武來源:經濟參考報

　　在政府部門的強力推動下，9月1日起，江西房地產開發企業開始面向社會公示商品房開發銷售信息。這一“新政”，讓很多期許已久的人希望借此“撥云見日”：一則希望了解高房價迷霧背后的成本真相；二則渴望促使房價回到理性狀態。
　　然而，南昌市房地產信息網目前公示的80多家樓盤的信息數據，尤其是房價成本令不少人搖頭不解，大有“霧里看花”之惑：不少樓盤商品住宅平均成本與其售價相差無幾，另有相當一部分樓盤數據顯示在“虧本售房”。搜房網1日起對此進行的一項網絡調查也顯示，截至3日上午，89.5%的網民認為房地產成本數據為“假的”。
　　人們心存質疑，原因顯而易見。一方面，關于房價水分、樓市泡沫、行業暴利的各種議論，早已讓人對房價疑慮甚多。另一方面，目前公示的“利潤微薄”甚至“虧本銷售”的數據，與民眾為房價所累的切身感受有天壤之別。虛虛實實的房價成本究竟由哪些構成，一直是民眾關注的焦點。多數開發商將此視為商業秘密，諱莫如深，秘而不宣。江西建立并推行房地產開發銷售信息公示制度，其中包括公示土地使用權取得費用、前期工程費、房屋開發費、管理費、財務費用、銷售費用、稅費等房價成本，使購房者有了一個與開發商“信息對稱”的平臺。
　　但據了解，江西的房價公示尚處試行階段。目前公示的數據，也均由開發商自己所報。這種自拉自唱式的公示，使其權威性和可信度大打折扣。有業內人士坦言“數據摻水”在所難免，甚至不排除個別地方存在開發商串通作假、達成“數據聯盟”的可能。
　　萬事開頭難。公示的房價成本如何確認其真實性，又該如何實現監管的有效性，不僅取決于開發企業的商業道德和社會責任，更取決于公布制度本身的科學性和可操作性。如果任由經不起公眾推敲的數據繼續“出籠”，設計這項制度的良好初衷只會淪為一場“數字游戲”，對凈化房地產市場、促進行業良性發展，終將無所裨益。
　　房地產成本公示，期待“撥云見日”，最怕“霧里看花”。江西省監察廳表示，對于拒不公示或公示的信息虛假等情況，將按《通知》明確的規定進行處罰，并督促有關職能部門加強監管。對此，人們將拭目以待。

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