中國新聞網8月27日報道，由于房價連續數月的快速攀升，上海政府欲通過大手筆的推地等策略，以增加供應量平抑房價。此舉一出，即在網上引起各方面質疑。大批土地，究竟能否推動房價降低，成為質疑的焦點。
首先，上海市批出的土地是否供不應求？根據上海市規劃和國土資源管理局的有關數據，全市目前總共有1077公頃住宅用地處于“批而未用”狀態。其中相當一部分在開發商手中，涉及70多個房地產項目。土地大面積閑置的同時，卻因為要滿足供需關系，大批土地。這應該是今年度最“雷”人的邏輯。
其次，房價是否受到供需關系明顯的影響？金融危機爆發以來，房地產市場一直低迷，需求量并不高。而市場上積存的房地產也不見得不足。上海房價依然大肆飆升，主要是因為，在上海開發房地產的多是大亨巨賈。這些人依靠資本、地域壟斷，可以恣意的減少售房數量，影響市場價格，“人為”性很強。這導致即使多給開發商將土地，并且全部開發成型，也不見得能降低房價。
如果上海市政府增加批地，最可能產生的結果是，上海可能掀起又一輪“圈地運動”。擁有更多土地的開放商將擁有更大的發言權，對房價有更強的控制力。
房地產行業不同于一般的消費，在經濟學上屬于投資范疇。房地產行業價格的供需屬性也因此并不明顯。上海作為中國最大的商貿城市，各種資本爭相進入，很自然會推高其價格。單純的增加房地產數量，是很難從根本上解決房價過高問題的。欲改善民生，政府需要的是加大福利性住房建設。通過福利性住房的開發，在價格上擁有發言權，打破開放商在房地產行業“獨大”的局面。
近日，國土資源部發布“禁令”：在確保拉動內需項目和民生項目的情況下，要加強土地的批后監管，防止趁機搭車圈地造成住宅市場供應緊張和“地荒”現象。這種政策性的壓制開放商“囤地”的行為，正是對其非正當引導市場、壟斷性控制價格的削弱。
筆者認為，上海市如果要抑制房價，應當加大對“囤地”行為的監管力度，以及增加福利性住房建設。使已批土地盡為開發，開發房產盡數入市。如果執意增加批地，恐怕正中開發商下懷。抑制房價成為噱頭，房價升高才是事實。
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