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| 2009-08-24 吳杭民 來源:中國新聞網(wǎng) |
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據(jù)8月23日《廣州日報》報道，周末的經(jīng)適房申購現(xiàn)場，依舊人頭攢動。人來人往之間，是中低收入者對于家的期待，這其中，為房款發(fā)愁的不在少數(shù)。而面對這個低收入群體來說，銀行也不敢貿(mào)然批準(zhǔn)兩成首付貸款，這就給申請者帶來更大壓力。
這樣的矛盾，要如何解決？
作為我國住房保障機(jī)制重要一環(huán)的經(jīng)濟(jì)適用房，近一兩年似乎“利空”不斷：前不久，石家莊出現(xiàn)大量經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購的現(xiàn)象；2008年8月，杭州第一期經(jīng)適房兩成遭棄購；2008年12月，廣州首批經(jīng)適房1170套被棄購；2008年，深圳市388套經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購……據(jù)媒體報道，經(jīng)適房棄購是因?yàn)椴糠旨彝ベI不起。而如今，廣州的經(jīng)適房申購現(xiàn)場，也出現(xiàn)了同樣的矛盾：越夠格者，越買不起。
政府推出經(jīng)適房，是為了讓買不起商品房的低收入者能通過申購經(jīng)適房實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”�？涩F(xiàn)在的現(xiàn)狀卻是：家庭越困難，越有資格申購，越擔(dān)心買不起。這足以說明，現(xiàn)行的經(jīng)適房定價機(jī)制、成本控制存在重大問題，已經(jīng)脫離了經(jīng)適房的本來“面目”。
前不久的石家莊大量經(jīng)濟(jì)適用房遭棄購就是一個很明顯的例子：開發(fā)商享受大量優(yōu)惠政策而建造的經(jīng)適房的均價，為何竟然只比附近的商業(yè)性開發(fā)的樓盤每平方米低200元？石家莊市民劉赤元(化名)說，他申請到了安苑二期一套80平方米的房子，但是，他一點(diǎn)也高興不起來：“價格太高，我9樓的房子價格是每平方米2737元，而且不是完全產(chǎn)權(quán)，附近商品房開盤價格不過3000元左右，而且團(tuán)購還可以打折�！彼f，正是這個原因，安苑的房子才被大規(guī)模棄購。而在昆明，8月14日，昆明子君村經(jīng)濟(jì)適房一期銷售正式結(jié)束。共5300套經(jīng)濟(jì)適用房，僅售出2510余套。近3000套經(jīng)適房遭棄購，主要原因還是價格太高。
經(jīng)適房的價格為何與附近商品房的價格不相上下？這實(shí)在是個令人費(fèi)解的問題。因?yàn)�，�?jīng)適房與商品房獲得土地的方式是截然不同的：經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，免繳土地出讓金；而商品房采用出讓方式須繳納土地出讓金，這一筆費(fèi)用就能極大地影響到房價的高低。如果按照國土資源部曾公布的“目前中國地價占房價平均為23.2%”的調(diào)查數(shù)據(jù)，經(jīng)濟(jì)適用房的價格，顯然應(yīng)大大低于商品房房價。而現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的價格接近附近商品房價格的現(xiàn)實(shí)，不得不讓我們拷問經(jīng)濟(jì)適用房是否也已步入暴利時代？否則，兩者價格怎么會幾近相等？高得會讓很多的低收入群體望經(jīng)適房發(fā)愁？
房價成本公開，人們企盼已久，經(jīng)濟(jì)適用房是否能率先公開成本呢？比如，征地折遷費(fèi)是多少？配套費(fèi)是多少？利潤又是多少？經(jīng)適房的建設(shè)成本惟有透明、公開，接受監(jiān)督和制約，才能房價更合理、更經(jīng)濟(jì)，才能進(jìn)一步完善經(jīng)濟(jì)適用住房的定價機(jī)制。否則，沒有成本核算的透明度，何來定價機(jī)制的合理性？ |
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