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近日，石家莊網友發帖稱，因均價高出附近商品房和購房者無繼承權，該市上千套經適房遭棄購。對此，該市相關部門回應稱，定價偏高因建設時遇到建材漲價等因素，但這批房不可能降價。當地官員承認，因當地中等收入階層住房問題基本解決，經適房可能退出舞臺中心。
在經適房一房難求的情況下，棄購經適房本來是難以想象的事情。而現實生活中，類似石家莊因房價過高等原因而棄購，并不是個別現象。近幾年以來，在武漢、大連、南昌、廣州等地，都曾出現棄購經適房現象。經適房遭遇棄購，其中一個很大的原因，就是不少地方的經適房存在著“溢價”出售問題。
《經濟適用住房管理辦法》明確規定，確定經濟適用住房的價格應當以保本微利為原則。房地產開發企業實施的經濟適用住房項目利潤率按不高于3%核定；市、縣人民政府直接組織建設的經濟適用住房只能按成本價銷售，不得有利潤。按照這樣的規定，經適房的利潤率不得超過3%，否則，就是違法行為。而就石家莊上千套經適房遭棄購，據報道，其經適房的利潤率遠遠超過3%。當地房管部門也承認，經適房定價偏高。
經適房的利潤率一旦突破3%，其定價肯定會出現“溢價”出售問題。而目前，盡管一些地方出現棄購經適房現象，但是，很多地方經適房的利潤率還好像是一個謎，民眾根本不清楚，而一些地方政府及其有關部門也是緊捂這些信息，經適房的定價實際上就成了政府部門以及相關企業的“內部事務”，想怎么定價就怎么定價，想定多少就定多少。在這種情況下，經適房溢價出售就難免了。
經適房的利潤率突破3%并溢價出售，肯定觸犯了《經濟適用住房管理辦法》等法律法規的規定，明顯存在“溢法”出售問題。地方政府應該是守法的典范與楷模，可很不幸的是，一些地方經適房溢價出售，卻明顯違反了相關法律法規，這是民眾不希望看到的。盡管目前民眾對經適房有存廢之爭，經適房領域也存在很多問題，但是，在經適房還繼續存在的現今，一些地方政府及其部門等要恪守法律，堅決杜絕經適房溢價出售。 |