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| 2009-07-21 回建強(qiáng) 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) |
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《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》18日播出了一期節(jié)目，話題聚焦在最近火爆的土地市場上。節(jié)目通過人物訪談和實(shí)地暗訪，在一定程度上展現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，如地價(jià)飆升、房價(jià)快速上漲等情況。值得注意的是，在節(jié)目中，受采訪的房地產(chǎn)經(jīng)理人如潘石屹、易小迪、張寶全等都表現(xiàn)出對當(dāng)前土地市場的不滿，并且認(rèn)為當(dāng)前土地市場的現(xiàn)狀及發(fā)展模式正在偏離正常的軌道。
最近在市場上踴躍拿地、不斷創(chuàng)造“地王紀(jì)錄”的房地產(chǎn)公司，要么具有央企背景，要么具有上市公司身份。這些企業(yè)拿地的資金具有一個(gè)類似的特點(diǎn)：成本低。央企具有強(qiáng)大的資金實(shí)力，可以在市場上輕易擊敗民營公司，上市公司由于擁有資本市場的融資途徑，資金實(shí)力也不可小覷。然而，從非上市房地產(chǎn)公司今典地產(chǎn)老總張寶全的角度看，這些地產(chǎn)大鱷拿地并非把土地當(dāng)作簡單的生產(chǎn)資料，而是作為進(jìn)行資本運(yùn)作的工具和平臺。這些企業(yè)之所以不計(jì)代價(jià)去奪得土地，是因?yàn)榛ㄙM(fèi)雖多，但在資本市場上卻可以擁“地”自重，以此推高自身股價(jià)，從而在以后的再融資過程中獲得更高的融資額。
這在更深層面上揭示了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)特別是上市公司瘋狂拿地背后的動因。當(dāng)然，上市公司通過購買土地進(jìn)行資本運(yùn)作無可厚非，只要是法律允許的事情，大家都可以這樣去做，也有利于資本市場的發(fā)展。利用土地進(jìn)行資本運(yùn)作并不是也并不應(yīng)該成為輿論譴責(zé)的對象。
在現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)體制下，我們無法去阻止上市公司拿地，更不可能禁止上市公司進(jìn)行高層級的資本運(yùn)營。即便沒有上市公司的參與，非上市公司的央企也會加入到這個(gè)市場中，只要有利益存在，土地的炒作和爭搶就還會不斷上演。
筆者以為，應(yīng)該深刻剖析的是，產(chǎn)生這個(gè)機(jī)制的土壤是什么？我們注意到，其實(shí)是土地出讓制度造成了當(dāng)前土地市場價(jià)格不斷高漲的局面。資本運(yùn)作只是另一個(gè)噱頭，沒有土地出讓“招拍掛”制度這個(gè)“土壤”，何來上市公司對土地的貪婪和爭奪？更不會出現(xiàn)上述所說的惡性循環(huán)了。可見制度悖論依然是橫亙在房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展面前的一道難題，進(jìn)行制度創(chuàng)新來解決高地價(jià)、高房價(jià)與產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展之間的矛盾，依然是我們所必須要解決的緊迫課題。（作者系上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員）
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