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不久前轟動全國的廣渠門15號地，以總價40.6億元成交，刷新了全國地王的記錄。買下廣渠門15號地的是在香港上市的方興地產(chǎn)公司。在競拍現(xiàn)場有人注意到，參加競拍的11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中，就有10家是上市公司。同樣，近一個月，在北京、上海、深圳、廣州等城市誕生的8個地王中，幾乎都是上市公司或者控股公司獲得。
房地產(chǎn)開發(fā)商張寶全認(rèn)為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)市場，游戲規(guī)則已經(jīng)發(fā)生了改變，對于非上市公司而言，土地仍然是開發(fā)商的生產(chǎn)資料，開發(fā)商在購買土地時首先要考慮的是地價的高低所帶來的風(fēng)險，而現(xiàn)在土地市場變成了資本運(yùn)作的平臺，對于上市公司而言，土地就變成了資本運(yùn)作的工具，土地價格的高低，就不是上市公司要重點(diǎn)考慮的問題了。
點(diǎn)評：上市公司敢于高價拿地在于“堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)”。高價地蓋房子也許不掙錢，但高價地在資產(chǎn)報(bào)表上可以玩數(shù)字游戲，可以拿到股市去圈錢，可以抵押到銀行去貸款。水漲船高，互相推升。這里的風(fēng)險不言自明，一旦大市反轉(zhuǎn)，地價、股價下跌，銀行、股民紙面上的財(cái)富將立刻縮水，帶來銀行巨大壞賬和股民身家暴跌。日本泡沫經(jīng)濟(jì)時代的高地價，總價曾比美國的土地價值還高，公司、銀行互為依仗，憑借的就是地價這紙面上的數(shù)字。泡沫消散，也就一蹶不振。中國這種高價拿地現(xiàn)象可以說正重蹈日本當(dāng)年覆轍，這不能不引起人們的高度警惕。如果不能掐斷高地價與銀行信貸和股市融資之間的聯(lián)系，地價將一再推高，泡沫也將會在高位破裂，后果不堪設(shè)想。
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