近期隨著房地產(chǎn)交易量的持續(xù)回升，各地開發(fā)商開始頻頻出手拿地，土地市場交易日益火爆。業(yè)內(nèi)人士分析，目前行業(yè)去庫存化已取得一定成果，在投資信心恢復(fù)及通脹預(yù)期的帶動下，土地市場將趨于繁榮，只有部分高價地在現(xiàn)有的市場條件下仍有待消化。
5月份，全國主要城市出現(xiàn)土地購置和新開工面積增加的情況，除了一二線城市外，三線城市也受到整體房地產(chǎn)市場火爆銷售的影響，出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)跡象。1至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，降幅較前三個月的40.1%明顯縮窄。
作為地產(chǎn)投資的重要指標(biāo)，開發(fā)商土地購置面積增長代表了投資信心的恢復(fù)。土地市場變暖有一定的必然性。近幾個月以來樓市銷售好轉(zhuǎn)，企業(yè)的投資意愿開始增強，部分地方政府也加大了供地節(jié)奏和力度。而在當(dāng)前信貸寬松、通脹預(yù)期加強的背景下，一些開發(fā)商不再是單純滿足短期內(nèi)的經(jīng)營性需求，而是通過拿地進(jìn)行資產(chǎn)保值應(yīng)對通脹風(fēng)險。同時，開發(fā)商去年過度收縮開工、今年慣性收縮開工以及房地產(chǎn)建設(shè)周期較長決定了短期供給將出現(xiàn)不足，主要的大城市下半年供給壓力的逐步顯現(xiàn)也是引發(fā)拿地風(fēng)潮的原因之一。
中金最近的報告也指出，目前一二線城市銷售良好，去庫存化即將結(jié)束，而購置土地等投資短期內(nèi)難以跟上；下半年開發(fā)商的策略將主要集中在增加新開工面積、購置土地或者漲價上。
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