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自今年3月以來，廣州樓市開始全面回暖，成交非常暢旺，樓價也開始悄然上升。5月，廣州市國土房管局局長謝曉丹在接受媒體采訪時表示，“政府并不希望廣州樓價快速漲上去，我們前一段時間和開發商開會時也呼吁開發商不要輕言漲價。漲價并不利于樓市的培育，所以不要輕言漲價�！彪m然沒有具體的措施，但其言論已有相當明顯的信號意味。但他同時表示，樓價升跌是由供求關系決定的，政府部門只能加以引導。
利空消息：研究開征物業稅
5月25日，中國政府網公布《國務院批轉發展改革委關于2009年深化經濟體制改革工作意見的通知》，將“研究開征物業稅”，引起各方關注，大家最關注的是開征物業稅對平抑房價的作用。
物業稅的本意在于對社會收入的調節，其基于的層面遠高于僅僅是調節樓價。不過，在2007年樓價瘋狂上漲的時候，也是對物業稅討論最多的時候，今年這個時候重提物業稅，有很強的信號作用，這也充分表明了政府的意圖，正如謝曉丹局長所說的“政府不希望樓價快速上漲”。
利好消息：降低最低資金比例
就在人們還在思考“開征物業稅是否意味著對樓市態度的轉向”時，5月27日國務院發布《關于調整固定資產投資項目資本金比例的通知》，最令市場關注的是保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調為20%，其他房地產開發項目的最低資本金比例為30%。這是自2004年以來執行了近5年的35%自有資本金貸款比例首次下調，也預示著緊縮了數年的房地產信貸政策開始“松綁”，這對資金鏈緊張的房地產商顯然是一個利好。
對于降低房地產最低資本金比例，在操作上有很大的空間，都是往“放松”的一面，總的來說，這個政策對房地產是一個絕對的利好。松綁政策的出臺跟國家的經濟刺激政策密切相關。房地產業的建材、水泥等實體經濟的拉動作用相當明顯，放松最低資本金比例會大大提高開發企業資金的利用率和流動性，促進房地產開發投資的熱度。
至于該《意見》對樓價的影響，從短期來看，因為前一段時間已充分出貨，開發商本身資金壓力不大，很可能出現惜售，樓價有可能出現短期的上漲。但從長遠來看，提高了資金利用率，使市場的供應增加，會起到穩定房價的作用。
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