從短期來看,信貸支撐、消費(fèi)信心以及房市供求的變化都使樓市回暖的可能性進(jìn)一步增加。但長期看來,目前的反彈尚不具備可持續(xù)性,“小陽春”行情要迎來“艷陽天”,仍需要多方合力。
首先,政府應(yīng)努力引導(dǎo)房價(jià)合理回歸。更確切地說,房地產(chǎn)市場未來應(yīng)該步入一個(gè)“平民化時(shí)代”。這就要求政府充分利用政策性住房調(diào)劑住房的市場價(jià)位。保障性住房和限價(jià)房等政策性住房的大量入市,固然會(huì)分流商品房的市場份額,但同時(shí)也會(huì)對房價(jià)尤其是中高端商品房價(jià)格起到平衡、穩(wěn)定作用,從而引導(dǎo)開發(fā)商開發(fā)中低價(jià)商品房,以促進(jìn)整體房產(chǎn)價(jià)格的合理回歸。其次,房企應(yīng)努力挖掘改善性居住需求。一個(gè)健全的房地產(chǎn)市場應(yīng)由自住性需求、改善性需求、投資性需求共同支撐,單獨(dú)依靠某一方面的需求是難以持續(xù)的。 |
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