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| 2009-04-22 來源:中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng) |
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據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》4月20日?qǐng)?bào)道，“2009年南京春季房地產(chǎn)商品交易會(huì)”19日閉幕。17日，哈繼銘和趙曉這兩位本來對(duì)地產(chǎn)市場(chǎng)觀點(diǎn)迥異的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，卻一致認(rèn)為“現(xiàn)在是買房的好時(shí)候”，傾向如此明顯，真使人感到地產(chǎn)莫非已經(jīng)復(fù)蘇？即將上漲？
而會(huì)展結(jié)束的新聞發(fā)布會(huì)上，南京市房產(chǎn)局副局長郭宏定卻給南京市民吃了一顆定心丸，他判斷“南京樓市在今明兩年內(nèi)，不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)，新一輪的反彈現(xiàn)象也不太可能出現(xiàn)”。按照這個(gè)意見，買房大可不必急在一時(shí)。
一邊是經(jīng)濟(jì)學(xué)家侃侃而談，一邊是政府官員宏觀分析，普通消費(fèi)者到底應(yīng)該作怎樣的決定？還真是很難拿捏。
政府官員根據(jù)市場(chǎng)供應(yīng)情況，判斷市場(chǎng)未來不會(huì)劇烈波動(dòng)，完全是政府站在市場(chǎng)宏觀管理的角度，不希望地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。雖然這也是普通消費(fèi)者期望的，但能否肯定卻并無把握。
而經(jīng)濟(jì)學(xué)家的判斷更是自己理論邏輯的延伸，是對(duì)市場(chǎng)各要素和市場(chǎng)交易趨勢(shì)的分析，并不考慮怎么想辦法來穩(wěn)定市場(chǎng)。從某種角度說，兩位經(jīng)濟(jì)學(xué)家無論以前說“一年不買房”，“買房子是愛國行為”，還是現(xiàn)在認(rèn)為是“買房的好時(shí)候”，都是個(gè)人意見，既和市場(chǎng)無關(guān)，也和市民居者有其屋的愿望無關(guān)。
那么購房時(shí)機(jī)怎么判斷呢？還真是沒有什么特別靈驗(yàn)的辦法。官員管好市場(chǎng)的愿望和經(jīng)濟(jì)學(xué)家的理論分析，都不能拿來做置業(yè)的指南。
道理很簡單。因?yàn)楸M量不讓地產(chǎn)市場(chǎng)有劇烈波動(dòng)，這是政府的愿望，我們可以期待，但不能完全指望。市場(chǎng)有自己的周期運(yùn)轉(zhuǎn)，政府并不能完全撫平周期的波浪。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家對(duì)趨勢(shì)的分析，有時(shí)和地產(chǎn)商那些升值空間無限的廣告一樣，只能信其無，不能信其有。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)學(xué)家經(jīng)常前言不搭后語，始終在根據(jù)市場(chǎng)真實(shí)的趨勢(shì)變化，一天一論地來糾正他們的觀點(diǎn)。這作為學(xué)術(shù)發(fā)言可以聽一聽。但買房子是那么高度地關(guān)系到你的生活，總在糾錯(cuò)之中的矛盾判斷，怎么能夠當(dāng)你的購房指南？
置業(yè)是普通市民的大事情，要冷靜一點(diǎn)，謹(jǐn)慎一點(diǎn)，務(wù)實(shí)一點(diǎn)，應(yīng)該看到購房根本無好時(shí)機(jī)可以輕易相信。只能根據(jù)自己的收入和需求，進(jìn)行合理選擇——除此之外，并無捷徑。 |
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