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| 2009-04-15 作者：彭芃 來源:證券日報(bào) |
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近日有兩則關(guān)于樓市的消息引人關(guān)注：一是國家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，三月樓市量價(jià)回升；二是成都、天津等地實(shí)行購房入戶，營造了局部牛市。
筆者認(rèn)為，從三月份一個(gè)月的數(shù)據(jù)還不能說明樓市已經(jīng)全面回暖，而以購房入戶來刺激樓市不是長久之計(jì)，購房入戶不是振興樓市良方。
從表面上看，購房入戶引起了這兩個(gè)城市房地產(chǎn)市場短期內(nèi)的異常活躍。但筆者認(rèn)為，這種現(xiàn)象不能反映市場長期的均衡需求，反而會(huì)造成房價(jià)的進(jìn)一步扭曲，是一種短期的虛假繁榮，并不利于振興樓市，沒有可持續(xù)性。
首先，樓市的走好需要有可持續(xù)的有效需求，特別是改善性需求要能夠回暖。今年3月份樓市的量價(jià)齊升，一方面來自于去年以來國家一系列宏觀政策的大力支持，另一方面也來自于被壓抑已久的市場有效剛性需求開始釋放。應(yīng)該說，作為全球最大的發(fā)展中國家，老百姓對(duì)住房改善的需求很大而且是長期的，而2007年底以來樓市的疲軟主要是由于房價(jià)過高，而國際金融危機(jī)又使很多人的收入受到影響。因此，要有效振興樓市，首先要不斷提高居民收入，其次要擠掉房價(jià)泡沫，使其處于一個(gè)較合理的水平。選擇購房入戶的居民，入戶是其主要目的，購房只是手段，而很多急需購房的人，因?yàn)槭杖朐鲩L水平難以追趕房價(jià)上漲速度，仍然沒有購房的能力。因此，靠購房入戶刺激樓市是很難持久的。
其次，購房入戶存在許多不公平。購房入戶者的目的大都為享受戶籍所在地的相關(guān)福利，如良好的基礎(chǔ)設(shè)施、相對(duì)優(yōu)越的教育、醫(yī)療、社會(huì)保障等，而其中又尤以子女升學(xué)方面為甚。如天津的高考錄取線就要比其購房落戶者的主要來源地河北、山西、河南都低不少。這對(duì)兩地考生都是不公平的。此外，購房落戶導(dǎo)致地產(chǎn)市場升溫，間接抬高了房價(jià)，容易造成樓市的虛假繁榮和房價(jià)的局部泡沫，對(duì)本地市民來說不公平；購房落戶為樓市注入了強(qiáng)心劑，對(duì)其它產(chǎn)業(yè)來說也是一種不公平；而購房落戶門檻不斷調(diào)整，對(duì)不同時(shí)期的購房者來說同樣不公平，甚至?xí)䦟?dǎo)致公眾對(duì)政策制訂部門的公信力產(chǎn)生懷疑。通過行政手段把公共物品當(dāng)做商品來叫賣，這是滿足了少數(shù)人包括部分房地產(chǎn)商的需求，但是侵犯了多數(shù)人的權(quán)益。
第三，購房入戶目前只是在少數(shù)城市試行，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場不會(huì)造成太大的影響。購房入戶牽涉到戶籍制度這一實(shí)施多年的重大制度，在北京、上海、深圳等一線城市實(shí)施的可能性目前不大，難以大范圍推廣，對(duì)樓市整體影響不大。
因此，要從根本上振興樓市，必須從供求兩端做出實(shí)質(zhì)性的改善，才能實(shí)現(xiàn)樓市的可持續(xù)發(fā)展。 |
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