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今年以來，全國(guó)各大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量均有大幅增長(zhǎng)，如北京、上海、天津、廣東等地樓市“春暖”跡象明顯。
觀察這輪成交量回暖，可以說是政策效應(yīng)與市場(chǎng)調(diào)整“二輪驅(qū)動(dòng)”的結(jié)果。自去年10月份以來，伴隨著央行連續(xù)5次降息，中央和各地出臺(tái)了一系列旨在鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策，使房地產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降；開發(fā)商也見機(jī)打折促銷，回籠資金，消化存量。這一切促使樓市剛性需求逐漸釋放，成為本輪成交量回暖的最大動(dòng)力。
然而，不能僅憑交易量的暫時(shí)回升，就簡(jiǎn)單地認(rèn)為樓市就此回暖。尤其是那些資金壓力得到緩解、開始試探性漲價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)商，莫因“春暖”犯“春困”，誤讀市場(chǎng)信號(hào)而希望房?jī)r(jià)重拾前幾年的洶涌漲勢(shì)。
如果開發(fā)商趁成交量剛剛回升，就開始大幅漲價(jià)、變相提價(jià)，很可能引來新一輪觀望，使房地產(chǎn)市場(chǎng)重回“寒冬期”。 |