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正當上海作出回應(yīng)，擬拿出相關(guān)數(shù)據(jù)“回應(yīng)”全國工商聯(lián)“房企費用一半流向政府”的質(zhì)疑時，華遠集團總裁任志強說，如果算上稅費，政府從房價中分得的份額遠超70%，這比全國工商聯(lián)說的64.50%還高出四點五個百分點。(3月24日《每日經(jīng)濟新聞》)
此前，全國工商聯(lián)的發(fā)言稿，牽涉到政府與開發(fā)商誰才是高房價推動者和受益者，認為3個一線城市中，上海從房價中分得的份額最高，為64.50%，其次是北京，為48.28%，最低的廣州也達到了46.94%。此論一出，上海市市長韓正在接受記者采訪時質(zhì)疑稱，此數(shù)據(jù)“肯定有誤”�，F(xiàn)在任志強又添了一把火，SOHO中國董事長潘石屹也說：“根據(jù)我們在一線開發(fā)房地產(chǎn)的經(jīng)驗，這些數(shù)據(jù)都是真實可靠的�！边@不得不讓民眾生疑。
政府從房價中分得的份額究竟是多少，政府自身不能是本糊涂賬，當然也不能明明是本清白賬，但就是不肯對民眾公開說，或者政府確實從房價中分得了一半左右的份額，說了擔心會引火燒身，引起民眾的氣憤。但對于房企老板們的挑戰(zhàn)，民眾的存疑，政府不能再沉默下去，而應(yīng)盡快站出來，“公開澄清”，這樣不僅可以自證清白，也是政府信息公開的應(yīng)有之義，這遠比蓋著葫蘆搖要好，將真相和盤托出，還能提升政府的公信力，贏得民眾的信賴。
從已知情況來看，一些地方政府從房企費用中拿走的都不是少數(shù)。全國政協(xié)委員、廣東恒大地產(chǎn)集團董事局主席許家印透露，目前我國各城市土地成本占房價的平均比已達30%左右，高達100多項的稅費成本加起來要占到房價的30%-40%，剩下的30%左右才是房地產(chǎn)開發(fā)的直接成本。這說明房企費用一半以上流向了政府。原全國人大常委會副委員長、著名經(jīng)濟學家成思危透露，“房價成本包括土地價格、建材成本等等占50%，政府的稅費占20%，開發(fā)商的利潤占30%，這30%里頭有一部分是灰色成本，說白了，就是行賄的成本�！边@也證明政府拿走房企開發(fā)費用不少于一半。再加上全國工商聯(lián)、任志強和潘石屹的質(zhì)疑，三人成虎，就更有威懾力。
可令人遺憾的是，迄今為止，還沒有哪一個地方政府愿意站出來，正面應(yīng)對挑戰(zhàn)，把事實原原本本告訴民眾，讓民眾能夠知道真相到底是怎么回事。盡管拿出這個數(shù)據(jù)不是易事，需要一定的時日，但政府通過土地、稅費從房價中拿走的份額不低，早已是不爭的事實。在數(shù)據(jù)一時拿不出的情況下，不妨不要等，先讓利，帶頭把土地價格降下來，并且少收一些稅費，為開發(fā)商降低開發(fā)成本創(chuàng)造前提條件，進而促使開發(fā)商降低房價，這樣說起話來才有底氣。 |