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上海市統計局3月20日公布的數據顯示,截至2009年2月末,上海商品房空置面積已達到創紀錄的1211.75萬平方米。上海市一開發商披露,面對居高不下的空置率,政府在1、2月低谷之時,開始采取真正的托市措施。
媒體日前最關注的樓市現象是“小陽春”,即量價呈現回暖跡象。這一怪象出乎不少人的預料。無論是從當前尚未走出金融危機的經濟大環境來看,還是從目前處于高位的房價水平、供大于求的供求關系來觀察,樓市“小陽春”現在出現得不是時候,也違背了常識。
探討樓市“小陽春”的成因,有的觀點認為是救市政策效果顯現、開發商降價銷售、政策性住房集中推出等原因,還有的觀點認為是剛性需求報復性反彈。而來自上海的消息給我們揭露了樓市
“小陽春”的又一成因——政府托市。一方面是托房屋交易量、托房價,另一方面是托土地交易量和土地價格。也就是說,樓市“小陽春”不是市場自然形成,而是人為炒作的結果。
值得注意的是,這場政府托市的演出,主演不是政府而是國資房地產公司,政府扮演的是幕后導演的角色。顯然,通過國企來團購商品房和買地,既躲避了公眾目光,也便于操作。但在我看來,政府這種曲線托市行為十分不妥,用納稅人的錢來哄抬房價,再讓納稅人來承受高房價,這是對納稅人的多次傷害。
這意味著,政府不僅通過政策公開救市,而且利用國企團購隱性托市。這必然打亂了樓市正常的調整秩序,有可能反而延長了樓市的調整期。按理說,樓市的理性調整,是開發商與買房人之間的博弈,政府的職責在于營造一種公平的博弈環境。而現在的做法等于政府加入博弈,這對買房人來說極其不公平。
據上海社科院房地產研究中心教授顧建發披露,相當一部分住房是被國有開發商團購下用作將來的人才公寓或保障性住房的。從這個角度理解,政府團購的商品房用作保障房,似乎是在購買公共服務。但從政府團購的房屋價格和項目檔次來看,似乎不適合用作保障房。即便一部分團購房用作了保障房,那么,另一部分又該用作什么呢？
除了地方政府暗地托市這一內幕外,還有人披露樓市“小陽春”背后隱藏著虛假按揭、虛假交易（有的開發商與地產中介合作造假）等內幕。據相關報道,一個熟悉樓市內情的炒房人就指出:“作為炒房人,我們當然希望樓市盡快回暖,但是你必須要看到最真實的情況,而不要被表面的東西所迷惑。”因此,公眾也要看到樓市真相,不要被表面上的“小陽春”迷惑。 |