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    沒有實在降價 樓市回暖只能是單相思
        2009-03-20    回建強    來源:第一財經(jīng)日報

      隨著天氣的逐步回暖,房地產(chǎn)市場似乎也迎來了“春暖花開”的季節(jié),似乎還帶著一股愈漸濃烈的興奮氣息,挑逗著開發(fā)商們的敏感神經(jīng)。

      在市場大幅度調(diào)整的情況下,政府號召開發(fā)商采取合理價格措施引導消費,輿論也督促開發(fā)商降價促銷,開發(fā)商似乎也很配合,3月份就已紛紛打起降價優(yōu)惠牌。據(jù)媒體報道,北京21家主流開發(fā)商積極響應號召,推出降價優(yōu)惠措施。
      上海之春房展會上周也順利舉行,據(jù)報道,參觀人數(shù)規(guī)模空前,但區(qū)區(qū)2億元的意向成交金額卻不盡如人意。隨后的另一個數(shù)據(jù)更有蠱惑力,3月17日上海住房成交量超千套,如果市場保持這樣熱度的話,3月份上海新房銷售量可能超百萬平方米。
      除了上海市場出現(xiàn)反彈外,北京、深圳等一線城市同樣出現(xiàn)了熱銷場面。值得關注的是,在市場出現(xiàn)反彈的情況下,部分開發(fā)商竟然見風使舵,開始停止打折優(yōu)惠,變相漲價。而且這種漲價也從南到北迅速蔓延開來。除了漲價,個別樓盤還出現(xiàn)排隊購房現(xiàn)象。
      如何看待當前的房地產(chǎn)市場?以上海為例,3月份總的成交量預計是在100萬平方米左右,甚至是超過100萬平方米,不過我們認為這個成交量是上海正常的成交量。現(xiàn)在的樓市無疑是出現(xiàn)了回暖的勢頭,一方面是國際金融危機對中國樓市消費心理的影響正在逐步減弱;另一方面,去年積累的需求在促銷的作用下釋放出來,但這種量的釋放不具有持續(xù)性。因此,大體可以判斷這次成交量的回升是整個市場的一個反彈動作,并非真正的反轉(zhuǎn)。
      從市場角度看,開發(fā)商不能太急功近利。目前的市場還依然是一種剛性需求的反彈,并非市場的大勢反轉(zhuǎn)。開發(fā)商應從產(chǎn)業(yè)長遠穩(wěn)定發(fā)展的角度來規(guī)范經(jīng)營行為。要把成交量而非高房價作為當前的經(jīng)營重點。否則,剛剛培養(yǎng)起來的市場熱情很可能被開發(fā)商的非理性提價行為澆滅。
      在筆者看來,在當前的市場環(huán)境下,開發(fā)商堅持降價促銷是理智的選擇。企業(yè)不要再指望政府出臺維持高房價的產(chǎn)業(yè)政策,政府也不會這樣做。現(xiàn)在成交量對開發(fā)商的意義要大于房價。
      在市場經(jīng)濟條件下,商人從來是言利的,因此,降價并不意味著開發(fā)商屈服于社會壓力而讓利消費者,恰恰降價是維持產(chǎn)業(yè)利益的最好方案,堅持高房價并不符合開發(fā)商當前及長遠發(fā)展的利益。
      只有市場持續(xù)發(fā)展,而非高房價下的市場萎縮,開發(fā)商才有持續(xù)經(jīng)營和獲取利益的動力及平臺。從這個意義上看,企業(yè)降價要有真正的意義和力度,如果只是做表面文章,甚至逆勢提價,那么即便有了“金三”,“銀四”也很難把握,更可能失去難能可貴的市場回暖走勢。

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