鋼鐵、汽車等產業振興規劃都是在期待中降生，房地產業振興規劃應否躋身十大產業規劃卻備受爭議。反對者論之有據，言辭鑿鑿，而房地產股也隨輿論起伏而波動。但昨日國務院公布的第十大產業規劃是有色金屬和物流業振興規劃，意味著房地產被排除十大振興規劃之外，令筆者深感遺憾，但在接下來的更多產業振興規劃中，房地產被列入其中，應該不存懸念。
反對把房地產列入十大產業振興規劃的核心理由是“振興”房地產會繼續推高房價，催生更多泡沫，多數老百姓買房的夢想將再度化為泡影；振興計劃是救房地產開發商，開發商勢必再度謀求暴利，從而令捂盤惜售、囤地、哄抬房價等惡行增加，投資者、消費者將再度陷入盲目，并助長非理性的炒房行為。
毋庸置疑，希望房價繼續下跌，擠壓房產商暴利的愿望應該被理解。但是，反方的擔心都是建立在振興計劃會推高房價的假定之上。其實，振興規劃完全可以將這些擔心予以通盤考慮，從振興行業、振興市場的長遠角度出發，大膽推進，力求使振興規劃更科學、更合理。
筆者認為，理應把房地產列入產業振興規劃。
首先，房地產業對內需的拉動作用最大。有關專家統計，房地產100塊錢的投資，可以拉動十幾個部門170塊錢到220塊錢的投資；房地產100塊錢的消費，可以拉動130塊錢到150塊錢的消費。房地產業的振興對鋼鐵、水泥等許多行業的帶動，對于股市的穩定發展，對于推進城市化進程，對于擴大就業，都有著關鍵性的作用。一直以來，消費、投資和出口是拉動我國經濟近些年快速發展的三駕馬車。投資更是在其中扮演著非常重要的角色，而房地產開發投資占我國固定資產投資比重較大，對拉動中國經濟增長具有舉足輕重的作用。從近幾年的統計數據看，房地產業增加值占GDP的比重達到4%以上。
其次，就目前已出臺的產業規劃來看，汽車產業對拉動內需有較強的作用。振興規劃預期使未來兩三年內汽車產銷量增長10%左右，這對鋼鐵、石化、輕工、有色金屬、電子信息等行業的拉動作用有限。振興規劃需要房地產業挺身而出。房地產業振興，經濟振興的效果才更容易凸現。
其三，最近，“第二波金融危機”可能爆發的驚呼頻頻出現，全球股市近日因此遭遇了新一輪重挫，多國市場觸及多年低點。世界經濟環境急劇變化給我國經濟發展提出了新問題、新挑戰。比如出口下滑明顯，1月份出口額較上年同期下降17.5%。在外圍市場極為不利的狀況下，只有抓住經濟發展的牛鼻子，快速有效行動，才會在經濟危機中搶得發展先機。筆者認為，振興房地產業，就是抓住了經濟發展的牛鼻子。
筆者認為，房地產業振興，振興的是市場，而不是房價；振興立足于長期，而非短期。針對近期房地產市場低迷的現狀，應該出臺鼓勵大量投資經濟適用房、廉租房等保障性住房的政策，從而帶動鋼材、水泥等行業的振興；對商品房應通過減免交易稅，激活二手房等方式，讓一部分高收入人群購買商品房，盤活存量房；對地方政府“賣地財政”加以約束；堅決打擊房地產炒作行為；對第二套住房出售征收高額增值稅等。對優質的房地產公司給予稅收、信貸、金融等一系列的支持政策，支持其兼并重組、做大做強。 |
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