|
由國內某機構組織的“中國首個赴美購房團”首發儀式近日在北京舉行。這個“赴美購房團”將于24日啟程赴美,首站選擇洛杉磯,然后到紐約、拉斯維加斯等城市考察當地住宅市場,購買合適的住宅。
由于美國次貸危機后房價下跌,美國住房似乎具有了較大的吸引力。據統計,至去年12月底美國共有367萬套未售出房屋,另外還有上百萬套房子是居民無力還貸后被銀行收回的。過去幾年來,中國富人在美國購置房產的事情時有耳聞,但組成購房團赴美確屬罕見。
但是,筆者還是想說,同胞們此時前往美國購房恐怕“兇多吉少”。外國人在美國購房不存在法律障礙,但養房的后期費用比國內高得多。在美國養一幢房子,不但要支付較高的物業管理費,每年還要繳納不菲的房地產稅。這也是美國有些房子被廉價甩賣的原因,因為一旦拿在手上如果2-3年內賣不出去,還得交這些費用,是不劃算的。此外,美國勞動力成本高,房屋維修和清潔開支也大。
鑒于美國目前的經濟形勢,金融危機對工業界的影響才剛剛顯現。2008年有260萬人失業,而短期內難以創造眾多就業機會。因此,美國樓市目前并沒有達到底部。樓市要企穩,需要經濟明顯復蘇,就業大幅增加,百姓就業和收入穩定后,才會考慮買房,而這需要至少3年時間。不少專家預測,今年房價會再跌10％左右。因此,如果國內富翁們要抄底,至少要等到今年年底,甚至明年。
在美購房時,也要了解美國的一些文化情況,比如住宅所處的學區、社區安全狀況、社區居民的經濟狀況、交通狀況。美國的中小學生以家庭所處的學區分校,如果房子位于較好的學區,則可以上較好的學校。這樣的區,房價會比相對較差學區的房價高很多,但也容易轉手。而一些看似不錯的房子,房價可能也合理,但如果所處的學區不好,買到手上也會成為累贅。這也是有重視子女教育傳統的華人乃至亞裔一般選擇位于較好學區的住宅的原因。隨著大陸移民和畢業后留下來就業的學生人數增加,購買華人集中的中檔住宅區,容易通過亞裔中介機構轉手或轉租。
購房也要了解社區居民的經濟狀況。美國的社區有比較明顯的資本主義特征,即分為明顯的富人區、中檔區、窮人區。窮人所享有的子女教育（較差的學校）、社區安全、周邊餐館和商店、公共設施等比其他區差很多。而且,由于他們工作不穩定,一旦被裁員,其房子被銀行回收,如果社區里這樣的房子增加,房價更難漲起來。
去年上半年,國內不少人看到美國金融危機爆發,紛紛認為抄底時機到了。郎咸平先生曾反對抄底,筆者也曾在9月發表文章認為美國股市遠未見底,后來到了10月,美國股市果然連續暴跌。此次富翁們赴美抄底房產,恐怕同樣也未到最佳時機。 |