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為支持樓市拉動內需，合肥市委書記孫金龍近日親自對合肥市房地產市場展開調研，并當場掏腰包買下一套80多平方米的高層住宅。12日，合肥市規劃局局長王愛華更是在當地某電視臺一直播欄目中極力推銷樓盤，并高喊“買房就是愛國”的口號，引發網友熱議。(1月16日《每日經濟新聞》)
應該看到，近幾年中國房價一路飆升，已經嚴重脫離了居民的購買力。在房價與居民的收入水平嚴重背離的情況下，已經到了不少人終其一生的積蓄，都不夠購買一套住房的地步。顯而易見，房價理性回歸是民心所向，也是大勢所趨。可是，不少地方政府為何在房價一路攀升的時候聽之任之，而在房價剛剛出現下跌之時，就置“民心向背”于不顧而為當前的高房價“救市”？
盡管數字不是很透明，從當前透露出來的一些數字看，房地產業產生的相關稅費已經占據地方政府財政收入的半壁江山。這就難怪有人要戲稱地方財政為“賣地財政”了。對地方政府來說，更為重要的是，房地產稅費中絕大部分為地方財政的預算外收入。不少地方政府可以違規修建豪華辦公樓和樓堂館所，可以超標準購買豪華公車，可以無節制地大吃大喝，甚至于一些貪官污吏可以大肆斂財，其中一個極為重要的原因，就是從地方政府的財政預算外收入下手。可以說，預算外收入是地方政府官員的“最愛”。
另一方面，房地產業一直被地方政府視為“支柱產業”，那是因為房地產開發中的巨額投資可以立竿見影地拉高當地的GDP。特別是在當前地方政府官員輪流做官的體制下，促使地方官員追求短期政績，忽視地方的長遠利益和可持續發展能力。
房地產業既然可以滿足地方政府官員對預算外收入和GDP高速增長的雙重追求，地方政府自然盼望房地產業能夠“繁榮昌盛”，當前房地產業進入“寒冬”自然也就是地方政府官員最不愿意看到的結果。前不久，前全國人大副委員長成思危語出驚人：房價中30%的成本屬開發商用于行賄費用！這句話更是道出了房價難降的個中奧妙。
問題是，中國的房地產市場發展到今天，房價已經與國民收入形成了強烈反差。房價的下降是市場規律的作用，房價回歸理性也是使房地產市場健康持續發展的需要。如果真正要振興樓市，降低房價是最正確而有效的選擇。 |