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兩會期間，北京市市長郭金龍、市委副書記王安順、副市長陳剛等人參加各團的分組審議時，不約而同地談到了北京目前的房價問題。他們明確表示，政府不會為高價房托市，調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)才是破解房地產(chǎn)業(yè)問題的核心。最終，北京的房地產(chǎn)市場將形成高端、中端和保障型住房三個層次。（1月13日《京華時報》）
政府旗幟鮮明地表示“不為高價房托市”，對舍不得高房價的開發(fā)商而言猶如挨了一巴掌。市場不給情面，加之輿論廣泛批評，已經(jīng)很讓開發(fā)商們沮喪，現(xiàn)在政府又拒絕托市，看來開發(fā)商真要想想救命稻草到底在哪里了？如果繼續(xù)堅守高價陣地的話，還能堅持多久？筆者認(rèn)為開發(fā)商需要做出抉擇。
不為高價房托市，顯然這是一個現(xiàn)代政府應(yīng)有的理性思維。如果為高價房托市，說得好聽一點是為了刺激內(nèi)需，說得不好聽就是拔苗助長。而拔苗助長則意味著政府既違背了經(jīng)濟規(guī)律，也違背了房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)律，容易使中國經(jīng)濟掉入房地產(chǎn)陷阱，也使房地產(chǎn)掉入高房價陷阱，何談房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展？
目前各地正在召開的兩會，房地產(chǎn)依然是熱點話題，代表委員中的開發(fā)商利益集團與抵制高房價的代表委員展開了博弈。就拿北京兩會來說，在一些代表委員指責(zé)房價依然過高時，另一些代表委員則呼吁取消限價房、加大救市力度。甚至還有開發(fā)商公開宣稱“我的房子不會降價”。無疑，政府官員在兩會期間“不為高價房托市”的表態(tài)，給開發(fā)商潑了一盆冷水。
“不為高價房托市”，這幾個字首次從政府主要官員嘴里說出來，意味著我們的政府日益成熟和理性，因此，不托市理應(yīng)成為各地政府的共識。其實，聯(lián)想到近期國務(wù)院鼓勵開發(fā)商以合理價格促銷、建設(shè)部提醒開發(fā)商順應(yīng)市場主動調(diào)價促銷，以及北京市負(fù)責(zé)人“不為高價房托市”的表態(tài)，就會發(fā)現(xiàn)我們的政府對樓市的態(tài)度正在轉(zhuǎn)變——以民為本，要與高房價決裂。
識時務(wù)的開發(fā)商不應(yīng)再存暴利幻想，通過包裝“樓市寒冬”、“樓市危機”寄希望于政府托市的念頭應(yīng)該終止。“不為高價房托市”的表態(tài)，既是說給開發(fā)商聽，也是說給一些鼓吹救市的官員聽，當(dāng)然也是對公眾的承諾。要想樓市健康發(fā)展，政府既要公開承諾“不為高價房托市”，也要把不托市的承諾落實到具體行動中，即間接和直接刺激房價上漲，或者影響開發(fā)商降價的政策應(yīng)廢止，新托市政策不再出臺，讓市場自行調(diào)節(jié)房價；不再給開發(fā)商“樓市前景好”、“需求很旺盛”的暗示。 |