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| 房產(chǎn)“投資功能”應(yīng)回歸“住宅功能” |
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| 2009-01-12 何豐倫 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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東部省區(qū)房?jī)r(jià)下跌固然是房地產(chǎn)“大躍進(jìn)”之后的理性回歸，與此同時(shí)，中西部省區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。從對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的采訪中，我們不難發(fā)現(xiàn)，中西部省區(qū)房?jī)r(jià)遲遲無法大幅度下降的原因，不在于城市的吸引力，而在于開發(fā)商正處于被“倒逼”的尷尬中。
從根源上看，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體建構(gòu)中，房地產(chǎn)是對(duì)應(yīng)于投資的，因而在政策的指向上，削弱了住宅的消費(fèi)屬性和應(yīng)有的居住功能。也就是說，房地產(chǎn)市場(chǎng)必須由一個(gè)投資性的市場(chǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)橄M(fèi)性的市場(chǎng)，從而回歸房地產(chǎn)住宅的本質(zhì)屬性。
將住宅從投資市場(chǎng)回歸到消費(fèi)市場(chǎng)，就能夠?qū)崿F(xiàn)地方政府、各種與房地產(chǎn)相關(guān)部門的“利益脫鉤”。通過完善物業(yè)稅，對(duì)作為投資的多套住宅課以重稅，來打擊囤房、炒房的情況。
“退潮時(shí)，我們才會(huì)看到誰在裸泳！”要真正讓房地產(chǎn)“退潮”，治標(biāo)之策在于強(qiáng)化監(jiān)管，斬?cái)唷盎疑a(chǎn)業(yè)鏈”；治本之策則在于推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)從投資功能向消費(fèi)功能的轉(zhuǎn)變。 |
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