住房和城鄉建設部副部長齊驥日前在國新辦新聞發布會上表示，隨著供求關系的變化，加上建筑成本的影響，開發企業會順應市場變化，主動采取措施以合理價格促進商品住房銷售，以釋放潛在的住房需求。

　　改革開放三十年來，我國居民住房條件得到了極大改善，據統計，2007年，我國城鎮居民人均居住面積和農村居民人均住房面積分別達到22.6平方米和31.6平方米，比1978年增長4.4倍和2.9倍，盡管如此，我國商品住房仍有潛在的巨大的需求�？赡茏尡姸嚅_發商沒有料到的是：自2007年下半年以來，我國一些大城市房地產市場相繼進入交易冷清狀態，2008年房地產業成交量更是持續萎縮。有人說，房地產業遭受近10年來的最大沖擊。房地產市場出現這種有價無市的局面，固然有世界金融危機的影響，但筆者認為，更主要是由于這幾年房價上漲過快。
　　2008年初，當全國一些重點城市相繼出現成交量急速下降，開發商資金短缺等低迷行情時，為促使樓市回暖及恢復市場信心，不少地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門檻等一系列積極的利好政策，以期市場重回健康軌道。然而，廣大百姓對地方政府出招救樓市的舉措并不買賬。2008年年底一項“打算買房人數比例創9年來新低”的調查結果就是有力證明。
　　另外，從房價收入比看出，國際公認的房價收入比為3-6，目前我國大部分城市都超過了這一比值，許多熱點城市房價收入比甚至超過了12：1，也就是說，房價收入比過高，中低收入階層消費能力相對不足是導致樓市低迷的重要原因之一，而非住房需求減少。2008年10月，國家相關部門相繼出臺眾多措施，各地房價雖然出現一定回落，但與社會預期還有差距，仍高于普通居民支付能力。
　　相關專家日前也表示，中國房地產業當前最大矛盾仍是房價相對居民實際購買力之間的差距。對于現在絕大部分購房人來說，他們的收入相對房價仍是偏低的。現在房地產業要刺激真實需求的話，把價格降下來才是最重要的。這就意味著，只有真正把“市場的歸市場，政府的歸政府”，才能實現房市“軟著陸”。也只有這樣才能實現政府、開發商和消費者之間互惠共贏。
　　因此，我們期待開發商能主動回應齊驥“開發商主動調整商品房價格”的表述，從“ 一個不會賺錢的企業家不是合格的企業家，一個只會賺錢、拋棄公眾利益的企業家絕不是真正的企業家，最終也會被消費者所拋棄”這一道理中吸取教訓，不斷加強管理，摒棄不正當競爭，使房價與當前經濟發展形勢相適應。也只有這樣，才能迎來房地產市場的新一輪發展春天。
　　同時，地方政府也應加強監管，進行陽光操作，摒棄土地財政觀念，并嚴懲土地腐敗行為。這既是執政為民的真實體現，也是促進房地產業穩定健康發展不可或缺的重要條件。