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當(dāng)年海南與北海的爛尾樓造成近千億銀行壞賬的場景，在2009年是否會重演？在任志強(qiáng)看來，這種可能性是存在的。但之于普通公眾，卻很難做出清晰判斷，因?yàn)椴椴坏姐y行關(guān)于房貸的權(quán)威數(shù)據(jù)。而就在1月6日上午，中國人民銀行金融市場司副司長霍穎勵還說，“即便去年房地產(chǎn)市場經(jīng)過了調(diào)整，價格發(fā)生了大的變化，住房貸款質(zhì)量仍然保持了很好的水平。”
個人房貸的質(zhì)量，未必能完全對應(yīng)說明爛尾樓所導(dǎo)致的銀行壞賬究竟如何，而任志強(qiáng)的嚇人言辭，更多的也是著眼于2009年地產(chǎn)企業(yè)所面臨的前景,本質(zhì)上并無新意：假如政策不適時紓困，地產(chǎn)企業(yè)在2009年就有可能倒閉一批。
原因自然是資金鏈的緊張。去年國泰君安證券研究所曾發(fā)布報(bào)告稱，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，平均下來，每家內(nèi)資開發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬元，相當(dāng)于2007年年銷售收入的24%。
資金鏈的緊張，實(shí)際意味著中國地產(chǎn)業(yè)在2009年有可能進(jìn)行比較劇烈的調(diào)整，同樣，銀行的壞賬也會隨之增加。任志強(qiáng)勾畫的某些場景，看似滿含要挾，意在向國家要更多的救助政策，但他提到的危機(jī)的確是存在的。畢竟，連帶頭大哥萬科2008年的銷售面積和銷售金額同比也分別下降了9.2%和8.6%，其他地產(chǎn)企業(yè)日子如何，實(shí)在不難揣測。
當(dāng)前的共識相對明確，成交量的回升必須要靠價格下降來實(shí)現(xiàn)。兩難之處在于，就企業(yè)來說，降價如果引發(fā)虧損而導(dǎo)致企業(yè)倒閉，降價也就失去了意義。而就宏觀調(diào)控層面，降價最好不要演化成整個行業(yè)的劇烈動蕩，地產(chǎn)業(yè)的硬著陸，很容易引發(fā)相關(guān)行業(yè)的連鎖反應(yīng)，從而放大整體的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。有分析認(rèn)為，假如地產(chǎn)業(yè)因資金鏈斷裂而硬著陸，可能意味著中國固定投資的21%將消失，25%的全社會貸款將可能成為不良貸款。
雖然這樣的結(jié)果也許不會出現(xiàn)，但并不意味著地產(chǎn)企業(yè)沒有生死之憂。國家對地產(chǎn)業(yè)的更多救助有理由期待，問題是什么樣的企業(yè)值得救濟(jì)？顯然，是否有可能倒閉并不是救濟(jì)的當(dāng)然理由。可能的應(yīng)對也許是：整合一批無法維持的企業(yè)，視市場發(fā)展陸續(xù)出臺相關(guān)的支持政策，以此幫助有更大承受力的企業(yè)度過困難期，同時也使這些企業(yè)承擔(dān)起穩(wěn)定市場的使命，促使市場逐漸回暖。2009年會否是地產(chǎn)業(yè)的兇年？對某些企業(yè)來說，也許是的。但對另外一些企業(yè)來說，也許恰恰孕育了機(jī)遇。 |