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從2009年1月1日起，江蘇省各級價格主管部門將暫停對普通商品住房銷售前的價格審批，將定價權“下放”給企業，而且過去曾經核過價但尚未銷售的普通住宅，企業也有權重新自主定價。但有關方面也強調，暫停核價不是完全取消，一旦形勢變化，還會恢復執行對普通商品住房的核價制度。（《揚子晚報》12月29日）
如果沒有這樣的報道，人們還不知道物價部門居然對普通商品房還實行政府定價。不過這個信息可以解釋，為什么前些日子南京市的一位房管局局長，高調聲言要查處開發商降價的行為時，是那樣的底氣十足。
對那些享受政府減免稅收、政府提供種種優惠的經濟適用房廉租房等，由政府進行價格干預，控制價格是必要的，但對于非保障性的普通住房，政府根本沒有必要進行價格干預，因為這個市場是競爭性的市場，市場本身能夠根據供求關系進行調節，以保證正常價格的形成。近年來住房市場之所以不正常，正是因為政府沒有提供足夠的市場信息，造成供求雙方信息不對稱格局，以致供需雙方不能公平博弈，而不是由于政府對于商品房的價格干預不到位。
雖然表面看起來，政府定價可能有利于控制開發商過度漲價，遏制高房價，以保障購房人的權利。但從這些年的實際情況看，價格干預不但沒有帶來低房價，反而形成高房價，其結果只能是事與愿違。而且，“限價”往往是選擇性的，當房價飆升的時候聽之任之，而在房價下降的時候卻出手查處，限低不限高，與初衷完全相反，促使房價高企。
之所以說政府定價造就了高房價，是因為以下幾個原因：
首先，政府定價，形成一個關卡，這本身會給開發商帶來奉行成本。開發商要做許多準備，提供很多的材料，跑很多的路。這樣增加的開發商的成本，一定要計入房價的。
第二，由于政府具有了對于房價的審批權，而審批權本來是腐敗的根源。開發商為了讓政府把自己的產品定價高一些，贏利空間大一些，必然要通過不正當的手段公關；而拿到開發商好處的價格部門已經是開發商的利益共同體，必然投桃報李，制定出有利于開發商的價格。在沒有監督制約，沒有公開透明的審批權面前，誰也無法打保票說審批中不會出現權錢交易。
第三，退一步講，假設物價部門秉公辦事，但因為商品房成本的復雜性，定價是否合理也無法核實清楚。原全國人大常委會副委員長成思危透露，2005年他的博士生專門做了一次調查，房價的相當一部分是行賄的費用，而這部分費用是開發商最不愿公開的（《新京報》12月29日）。那么，政府定價怎么處理行賄成本？政府部門能夠將這樣的費用剝離，不許計入成本，不許計入房價嗎？這顯然是不可能的事情。政府定價只能把這樣的費用合理化后攤入房價之中，讓買房者埋單。
江蘇省決定暫停對普通商品住房銷售前的價格審批，無疑是正確之舉。行政改革的方向，就是取消不合理的政府審批以解放市場，消除腐敗，還權于民。保留這樣的審批權，與改革方向相悖，與市場經濟相悖。 |