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河北等地先后停建經濟適用房，紛紛提出以擴大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問題。河北石家莊、山東濟寧等地擬將廉租房和經適房申請條件并軌，讓低收入者也能像低保戶一樣申請廉租房。而沈陽市正在醞釀一套經濟適用房保障新辦法，即停建經濟適用房，給享受經濟適用房保障的家庭每戶發5.5萬元的購房補貼。（12月10日《21世紀經濟報道》）
經適房通常位置偏僻、配套設施不全，再加上是有限產權，滿5年后上市交易政府還要收取一半以上的收益，可以說缺點不少。更要命的是，最近商品房降價成風，經適房的價格優勢也在逐漸喪失，北京、廣州等地最近屢屢傳出經適房遭棄購的消息，就很能說明問題。在全新格局面前，經適房的確要求變，河北等地重廉租房輕經適房乃至給低收入者發補貼的思路，我覺得是正確的。
我國的住房保障體系目前比較復雜，有廉租房、經濟適用房、雙限房、中低價商品房等多個品種。其實按照“市場的歸市場、保障的歸保障”這個簡單思路，保障性住房完全可以不用這么復雜——買不起房的人住政府的廉租房，有條件的人就去市場上買商品房。河北等地的實踐，正在進一步讓住房保障體系變得簡單清晰起來。想象一下，一旦政府提供的保障性住房只剩下廉租房，那么，不僅“經適房被開寶馬車的人買走”等怪現象可以消除，而且政府也將能更加集中精力和資源建設廉租房，廉租房的建設力度和保障范圍也將有了更大的提升空間。
但停建經適房仍然有著相當的風險。最簡單的問題是：對低收入者的住房保障力度會不會因此削弱？在廉租房擴大規模這個問題上，政府不能只考慮經適房減少了多少套，還要考慮金融危機下新出現的低收入者和潛在的經適房申購者，廉租房的規模擴大，應該有一定的預見性，才能確保住房保障力度不因停建經適房而變小，河北打算明年新建廉租房由8萬套增加至8.5萬套，就很難完成覆蓋經適房申購者的任務。至于沈陽打算發的5.5萬元購房補貼，標準也實在太低了點。 |