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財(cái)政部昨晚在其網(wǎng)站宣布，為保障人民住房出臺(tái)新的舉措，包括減稅、降息等金融政策，鼓勵(lì)多建保障性住房的建設(shè)政策，輔之以資格認(rèn)定等規(guī)范政策。這的確有利于改善住房消費(fèi)環(huán)境，減輕民眾特別是中低收入者的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，將在一定程度上、一定范圍內(nèi)擴(kuò)大住房消費(fèi)需求。
不過(guò)，值得商榷的是，降低購(gòu)房成本、提升購(gòu)房供給的思路誠(chéng)然有益，但效果卻不一定能夠如意，特別是，財(cái)政部政策中有“地方政府可以制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策”這樣一條，極可能被濫用。
具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)前住房市場(chǎng)的持續(xù)低迷有目共睹，但絕非依靠降低幾個(gè)點(diǎn)的稅費(fèi)能夠從根本上加以解決。眾所周知，實(shí)際需求不足無(wú)非兩點(diǎn)，第一是收入不夠高，第二是房?jī)r(jià)不夠低。
收入不夠高是真的。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的最新數(shù)據(jù)，前三季度，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入11865元，同比增長(zhǎng)14.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(zhǎng)7.5%，這個(gè)漲幅顯然比大中城市房?jī)r(jià)漲幅低，絕對(duì)數(shù)字上的比較結(jié)果則更為懸殊。至于房?jī)r(jià)不夠低，一望可知，再討論這個(gè)問(wèn)題實(shí)在輕視讀者的智力。
再?gòu)乃槍?duì)的住房市場(chǎng)結(jié)構(gòu)看，擴(kuò)大保障性住房建設(shè)，無(wú)異于將延續(xù)商品住房和保障性住房這類(lèi)住房領(lǐng)域的“雙軌制”，這可能起到適得其反的效果。按照目前保障性住房均價(jià)，比對(duì)資格準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，如不是因?yàn)楹戏ú疬w或中了獎(jiǎng)券，大約仍是買(mǎi)不起房的。有雙軌就有套利，有便宜也不易被最弱勢(shì)的群體享受。
從此出發(fā)，住房領(lǐng)域的改革仍需深入，絕不應(yīng)到此為止。 |