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房地產市場在沉重的喘息中似乎抓到了救生圈。政府救市潮在全國蔓延，已有18個城市相繼推出救市政策。(10月16日《南方日報》)
在此背景下，世茂集團董事局主席認為，包括房地產在內的多項刺激內需政策將會陸續出臺，“房地產春天將很快到來”。此時此刻，可以想象到房地產商們舒展眉頭的樣子。只是，如果他們的春天很快來到，那老百姓的冬天還遠么？
這樣的感慨不是沒有根據。在18城市出手救樓市新聞的背后，是浪潮洶涌的反對聲。在經歷了一段時間樓市低迷房價下跌的心理安穩期后，面對政府救市、房價繼續上漲的可能，老百姓的焦慮可想而知。
在目前中國房產市場江湖格局中，很難把房地產的春天和老百姓的春天統一起來。在老百姓的思維里，房地產業在地方政府GDP中占有相當重要比重，而政府官員的住房問題一般不存在，所以更多時候地方政府可能會和房地產商站在一條利益線上。
我想，出手救市的地方政府當然也該明白救市舉措所承受的道德風險：中國房地產業在百姓心目中形象不佳�？墒聦嵣希仁信c否，政府決策是統籌宏觀全局的，房價高低并不見得是救市的最終目的。最通俗的例子來說，如果開發商倒掉，失業率也會上升，這對普通百姓也沒什么好處。那么，你能認為老百姓反對政府救市是因為他們只想著自己不考慮全局，是不道德的老百姓嗎？
當然不能。別指望老百姓一個個都成為經濟學家，能夠理清房地產在國家經濟中牽一發而動全身的利益格局。你去給老百姓講“房產業低迷會引起土地財政資金緊張，土地價格進一步下跌，相關交易稅會進一步減少”，沒多少人會在乎。在經濟鏈條的相關性中，這些環節離老百姓的直接利益遠著呢，他們只能用最切身的感受——房價高低來評價政府該不該出手救樓市。
我承認，老百姓的批評“重情感判斷而輕理性分析”。在如潮的反對聲中，老百姓只是希望將民生困境呈現給包括政府和房產商在內的更多人，在呈現的過程中得到宣泄和撫慰。
可是，我們更應該嚴肅地認識到，關于房地產業的PK，包括這次的救市PK，關乎它的討論牽扯到公平、正義、真相、均富等一系列現代社會無從回避的社會學、經濟學關鍵詞。房地產的走勢與價格變動，既與千家萬戶切身相關，又附著于中央政策、地方政府、開發商、銀行的多層次多面向互動，這是一道無法回避的社會難題。關于他們的PK，無論誰輸誰贏都不是最好的結果，共贏才是唯一的出路。明乎此，政府在攙扶房地產商的時候，千萬也別忘了送一根拐杖給老百姓。 |