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今年的“十一”黃金周結束了。在往年，“十一”黃金周都會成為房地產繁榮的標志，也會成為全國房地產的嘉年華會。當然，“金九銀十”更是房地產開發商收獲的季節。但是今年的“金九”沒有出現，“銀十”更是不可能到來。比如，深圳5天的房地產秋交會，盡管房價逐漸走低，但日均銷售量不足2005年之前的正常成交零頭，更不能與2006年相比。也就是說，國內房地產“金九銀十”早就成了歷史。
就如早些時候筆者所指出的那樣，房地產政策變了、市場環境變化了、國內外金融市場變化了、居民住房理念變了、購買住房的對象變了，但是房地產開發商的經營手法與銷售模式沒有變、房地產市場的價格沒有調整，那么市場供求關系如何能夠找到相應的結合點。
可能有人會說，這次各地的房交會，開發商不是在打折銷售嗎？為什么銷售仍沒上去？其實，這要看是與什么價格在比，與什么樣的購房對象的價格預期相比。深圳的房價與去年同期相比下降近24%，這是與去年的市場相比，當時市場上多數是投資或投機炒房者。而對于自住者來說，2007年炒到天花板上的房價，早就在他們所愿意出價的范圍之外了。因此，當前的房價比去年下降多少對他們沒有多少意義。對他們有意義就得讓房價下降到出價期望值范圍之內，而這種期望值就是自住者不同的購買住房支付能力。
在這種情況下，開發商的促銷政策最好，所謂打折最高，需要購買住房的居民同樣是無能力進入這個市場。因此，在目前的房地產市場，希望通過提振信心來誘使住房消費者進入房地產市場是不可能的。要讓住房消費者進入房地產市場唯一的方式就是，讓房地產市場價格回歸到他們有支付能力的水平上。
還有，隨著美國次貸危機所暴露出來的房地產泡沫風險越來越大，盡管中央政府也可能推出短期繁榮政策，但是中央政府更不愿意看到美國的金融海嘯在中國重演，所以，中國的房地產市場要想重新走上炒作或投機之路是不可能的，對房地產炒作遏制的政策也不會改變。因此，無論是房地產開發商，還是地方政府及炒房者，想重溫“金九銀十”舊夢是不可能了。“金九銀十”早就成了歷史。 |