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央行日前公布的2008年第三季度全國城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查情況顯示，未來3個月打算買房的居民人數(shù)占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個百分點，創(chuàng)1999年開始此項調(diào)查以來的最低水平。（9月23日《每日經(jīng)濟新聞》）
無論是央行調(diào)查結(jié)果，還是“國房景氣指數(shù)”等相關(guān)數(shù)據(jù)，無不顯示樓市還要繼續(xù)調(diào)整。看來，那些期待樓市立即回暖的開發(fā)商以及正在極力救市的部分地方部門，伴隨著購房意愿走低將會更加失望。
最不希望看到“購房意愿10年最低”的是救市派——部分地方政府和開發(fā)商，但也無可奈何。這表明樓市還需要深度調(diào)整，目前救市過于急切。如果購房意愿繼續(xù)走低，即使連續(xù)出臺“救市令”，在筆者看來也難見效果。要知道，購房意愿之所以走低，首要原因是買房人對樓市失去信心，樓市遭遇了信用危機。
樓市調(diào)整之前，幾乎各種聲音都在暗示房價將持續(xù)上漲；加之房價連續(xù)幾年瘋漲，似乎驗證了“只漲不跌”的神奇。也就是說，樓市缺少風(fēng)險提示，使得買房人超前消費、過度消費。現(xiàn)在房價跌了，買房人不得不對開發(fā)商等產(chǎn)生質(zhì)疑。
其實，購房人繼續(xù)觀望是正確的選擇。既然開發(fā)商都對房價沒有信心，選擇降價銷售，買房人自然也就沒有信心了，很可能今日買房明日就跌。而且，土地、信貸、保障性住房等方面的種種跡象顯示中央并沒有放松宏觀調(diào)控的意思。
市場經(jīng)濟實際上是信用經(jīng)濟。因此，救市的辦法是恢復(fù)買房人信心，而不是支持開發(fā)商。而要想恢復(fù)買房人信心，關(guān)鍵是要還原一個真實的樓市，讓買房人理性消費；開發(fā)商要做誠實的商人，而不是做忽悠的商人；地方政府應(yīng)積極穩(wěn)定房價。
其次，購房意愿10年最低也與經(jīng)濟大環(huán)境有關(guān)。房價快漲的這幾年，也是經(jīng)濟飛速增長的幾年，但現(xiàn)在全球經(jīng)濟出現(xiàn)衰退，買房人就必然要調(diào)整自己的消費或投資計劃。居民投資意愿下降，銀行儲蓄再次成為居民的首選，也進一步印證了公眾的謹(jǐn)慎態(tài)度。
在筆者看來，“購房意愿10年最低”這一調(diào)查結(jié)果，等于是摑了救市派一耳光——想告訴救市派的是：不考慮買房人利益的任何救市行為都是白搭；樓市還沒有到需要救市的時候；有關(guān)方面當(dāng)務(wù)之急是爭取得到買房人信任，增加買房人信心。
更為重要的是，始于1998年的住房改革剛好10年，“購房意愿10年最低”也在提示有關(guān)方面需要全面反思房改存在什么問題。顯然，“購房意愿10年最低”不是理想的房改結(jié)果，房改政策需要調(diào)整和完善。
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