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雖說最近房價下跌的新聞屢見不鮮，但當前中國樓市是否已經進入下行通道仍然存在爭議，政府要不要出手救市也正在展開曠日持久的爭論。在這樣的緊要關頭，一些地方政府卻先扛不住要出手了。
9月7日的《新京報》報道，西安市政府日前出臺《關于恢復房地產業(yè)發(fā)展的若干意見》，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個等級給予財政補貼。其中，購買90平方米以下商品住房或購買144平方米以下二手房的，購房戶按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購買90平方米到144平方米商品住房，購房戶按購房款總額的1%享受政府財政補貼；購買144平方米以上商品住房及二手房的，購房戶按購房款總額的0.5%享受政府財政補貼。
雖然此前河南、重慶等地也陸續(xù)出臺過刺激購房的政策，但其政策指向都瞄準了首套自住房、經濟適用房等特殊房地產消費領域，政策優(yōu)惠也只是體現在首付比例降低、契稅部分減免等層面，像西安市政府這樣全覆蓋的真金白銀優(yōu)惠，顯然已經不能用“優(yōu)惠特殊人群”的政策意圖來解釋，其救市之心已經清清楚楚。
事實上，從《關于恢復房地產業(yè)發(fā)展的若干意見》的名頭來看，政府救市的意圖也已經很明顯，更何況，可以享受補貼的購房者并不局限于90平方米以下的自住房或二手房，而是包括通常意義上的大戶型。所以，西安市政府如果再要像輿論表白這并非救市，倒是笑話一樁了。
政府并非不能救市，但要看在什么時候救、怎么救。現在的問題是，西安的樓市真的已經到了必須政府出手救市的地步了嗎？政府通過給予購房補貼進行救市的舉措是正當的嗎？
以我并不專業(yè)的視角來看，當前的中國樓市雖然已經有進入下行通道的跡象，但岌岌可危還遠遠說不上。發(fā)改委公布的7月全國樓市統(tǒng)計數據，已經清清楚楚地告訴我們，當前的樓市總體上只是漲幅趨緩，像深圳這樣房價大降的城市只是個別。在開發(fā)商那里，雖然萬科近期在上海等地掀起了降價風暴，但一來降價的幅度有限，二來跟進的開發(fā)商并不多。種種跡象都告訴我們，當前中國樓市的變化，只是告別暴利時代的開始。在包括開發(fā)商在內的市場因素并未充分發(fā)力，樓市暴利到底有多重至今沒搞清的情況下，政府要做的，只能是給予市場足夠的空間，讓其自己擠壓泡沫，而非匆忙出手救市。
西安市政府之所以急著救市，只能用一個理由來解釋：救樓市就是救自己。眾所周知，土地財政已經將地方政府與樓市的興衰緊緊綁在一起，靠賣地生財的地方政府已經是樓市利益鏈條中的重要一環(huán)，很多地方更是將樓市當成了支柱產業(yè)。土地財政直接推動了地價飆升，也間接導致了房價的嚴重虛高。在我看來，處于利益嫌疑地位的西安市政府如果真有誠意救市，應該逐步從土地財政中抽身，通過土地限價拍賣等手段來平抑房價，進而促進消費，而不是用補貼購房的方式來維持樓市的虛火。 |