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| 房地產(chǎn)暴利時(shí)代是否終結(jié)，市場(chǎng)說了算 |
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| 2008-08-15 作者:畢舸 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”,這恐怕是第一次以主流話語的形式戳破了“房?jī)r(jià)只漲不跌”的神話，具有一定程度的時(shí)代進(jìn)步意義，也受到了民眾的認(rèn)同與好感。
然而，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”究竟是僅僅停留于美好的愿望，
還是已經(jīng)成為事實(shí)，恐怕不來源于某個(gè)政府部門乃至民眾的主觀意志。當(dāng)下房地產(chǎn)格局依然錯(cuò)綜復(fù)雜，房產(chǎn)商的“挺漲派”依然占據(jù)絕大多數(shù)；而地方政府與其他職能部門的意見由于受到多種利益因素干擾，態(tài)度模棱兩可。截止到目前為止，房?jī)r(jià)回調(diào)30%以上的不過是深圳與東莞兩地，中心大城市如北京、廣州的基本形勢(shì)不變；國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。歐美國(guó)家的房地產(chǎn)利潤(rùn)一般是5%——6%，而我國(guó)的房地產(chǎn)利潤(rùn)卻是30%——50%之間，甚至更高。在這樣的情況下說“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”，恐怕為時(shí)尚早。
尤其值得注意的是，當(dāng)下的房市遇冷，主要來自于政府監(jiān)管新政下的金融杠桿收緊、各大銀行在三令五申下壓縮房貸規(guī)模，導(dǎo)致開發(fā)商銀根吃緊、按揭購房者成本上升，行政干預(yù)下的雙重壓力使得投機(jī)風(fēng)潮有所減退。但在目前金融信貸模式單一的情況下，擁有較高利潤(rùn)附加值的房地產(chǎn)領(lǐng)域還屬“績(jī)優(yōu)投資”，是國(guó)內(nèi)各大銀行和國(guó)際投機(jī)資本的心頭所好。一旦行政管制效應(yīng)有所減弱，銀行信貸、國(guó)內(nèi)外游資勢(shì)必再次涌入，掀起又一股炒作熱潮。
政府所面對(duì)的是個(gè)復(fù)雜的形勢(shì)。要讓“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結(jié)”獲得現(xiàn)實(shí)驗(yàn)證，就應(yīng)在建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房為主的房屋保障體系建設(shè)上下工夫，同時(shí)要嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的幕后交易、腐敗尋租現(xiàn)象，最終讓市場(chǎng)來檢驗(yàn)房?jī)r(jià)的合理回歸，還社會(huì)一個(gè)可持續(xù)的良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 |
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