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4月7日，《深圳生態文明建設行動綱領（2008～2010）》和9個配套文件及80個生態文明建設工程項目等系列文件出臺，在這被簡稱為“1980文件”中，一份《關于推進住宅產業現代化的行動方案》格外引人注目，因為在這份方案中明確提出：強力推進住宅一次性裝修，力爭在2010年前，銷售住宅實現100％一次性裝修。
所謂一次性裝修，就是取消毛坯房，實現全裝修。其實，早在2002年，國家建設部就出臺了《商品住宅裝修一次到位實施細則》，開始鼓勵在全國范圍內取消毛坯房、推行裝修房。據有關消息稱，北京正在醞釀出臺規定，要求今后新建的廉租房、經濟適用房都要一次裝修到位。具體到東莞，2005年市建設局局長黃志安曾對房地住宅提出的三點要求之一就是“要積極引導、逐步推廣一次性裝修房”。
一次性裝修為何被津津樂道？先看一組數據。據中國建筑裝飾協會行業發展部測算，住宅裝飾裝修平均一戶可能產生兩噸垃圾，全年如果有2000萬戶進行裝修改造，一年有4000萬噸垃圾污染環境。砸進去的錢更是以億計算。據東莞中原研究部監測數據顯示，2007年東莞住宅成交套數是54678套。而東莞商品房70%的是毛坯房，這也就意味著僅住宅裝修東莞一年將產生76549噸建筑垃圾。
一次性裝修除大量減少建筑垃圾外，還可以減少二次裝修造成的噪聲擾民、房屋主體工程因二次裝修帶來的安全隱患等問題。對消費者而言，更重要的是可以省錢。據建設部測算，由開發商統一組織裝修，比市民自己裝修要節省至少20％的費用。
“一個滿足當前需求而不犧牲后代利益的社會，它要求每代人都保證其后代繼承一份自然資源不曾匱乏，經濟活力不曾削弱的遺產。”果真如此，毛坯房二次裝修過程中所帶來的資源浪費，噪聲、二次污染等，就罪無可恕了。如此說來，步入住宅全裝修時代，已不僅僅是個省錢這么簡單的問題了。
可為何“中國仍是世界上為數不多的幾個以銷售毛坯房為主的國家”？原因也很多。像消費心理上的慣性思維，消費者總覺得要親自經手的東西才信得過。其實也從一個側面反映了社會誠信的缺失與可貴。但更多是政策執行的力度不夠及發展商“私心”作祟導致的結果。
《商品住宅裝修一次到位實施細則》出臺已經過去五年了，“全裝修時代”卻遲遲未到，有令不行恐怕是政策的剛性不夠吧。就像因為利潤問題，發展商不愿建經濟適用房一樣，建“全裝修房”也讓發展商面臨利潤被壓縮的現實。而裝修操作難度大也讓發展商不輕易“搬石頭”，生怕因出現質量問題最終“砸了自己的腳”。
因此，取消毛坯房，實行全裝修，需要政府主導、市場運作、企業響應和市民支持。在這個過程中，政府的政策引導和帶頭作用是首要的。同時有些問題不能回避，像精裝房會不會成為推動房價上漲的又一黑手，發展商在裝修時會不會偷工減料欺騙消費者，毛坯房變精裝房會對裝修行業帶來何種影響等問題。這些都需提早考慮，防患于未然。
處在“經濟社會雙轉型”過程中的東莞，在努力打造“宜居生態城市”的同時，是否也應該考慮讓會帶來一系列問題的毛坯房穿上“內衣”。城市要“宜居”，家更要“宜居”。 |