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毋庸諱言，市場對于“熱錢”流入中國樓市的擔心從未停止。
“現在的所謂熱錢并不熱，其實是以正規投資方式進來的。”一位美資基金投資人并不認同市場對其帶有貶義的看法。花旗銀行中國區首席經濟學家沈明高曾表示，判斷“熱錢”的一個重要標準是“快進快出”。但由于中國外匯管制較嚴，許多錢進來之后再要出去會有相當大的困難，從而轉變成為中期或長期投資，這便是沈明高所稱的“熱錢冷卻”的意義。
以上海世紀商貿廣場的轉手為例，雖然從表面上看，以高價接手世紀商貿廣場的買家，投資回報的空間可能被壓縮了。但投資基金的真實意圖并不會這么簡單。世邦魏理仕策略顧問部中國區執行董事陳志強認為，交易結果可以反映出接手買家的“決心”。“越是能夠接受高額價格的買家，越說明他的長期投資意圖。”他說道。
有媒體引用研究咨詢機構Real Capital
Analytics的數據稱，今年第一季度，全球新興市場的房地產交易數量猛增43%。RAC數據顯示，從去年3月份截至今年3月底的一年中，流入中國的資金達1020億美元，占發展中國家接受外資總額的近三分之二。期內，無論是按價值還是按地皮數量計算，全球近一半的土地轉讓交易發生在中國。
究其原因，其實不難解釋。RAC提供的另一個數據顯示了截然不同的情況：2008年第一季度，工業化國家的房地產交易量較去年同期減少了54%。美國信貸危機更是對這種投資意圖起到了推動作用，大批投資基金趕往其他市場尋找投資房地產獲利的機會，同時在決定目的地時比過去更為挑剔。
“對于境外資金而言，在一些亞洲國家的金融危機初露端倪之后，中國就成為最好的‘避風港’。”第一上海證券市場策略員葉尚志表示。就在近期，大量資金正在陸續從亞洲各地慢慢匯集到中國市場。 |