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在房價下跌、成交量縮水的背景下，開發商或者相關利益人更有動力策劃團購活動，表面上是為買房人著想，實際上卻可能是為了解開發商之困。
8月4日，樓市有兩條集體砍價的新聞引人關注：當日《中國青年報》報道，在深圳發起萬人住房團購活動的鄒濤，搭建的團購平臺在短短20天內報名者就數以萬計，報名網站因過火而癱瘓；另據8月4日新華網報道，日前，一個2000人的看房團在上海分10路集體看房砍價，開發商最大降幅10%。
樓市團購并非新鮮事，所不同的是，現在一些地方出現了上千人、上萬人的團購，在樓市低迷的情況下，這種規模效應更能引起輿論關注。盡管成效如何還需觀察，但這種現象卻值得我們深思。
需要注意的是，在房價下跌、成交量縮水的背景下，開發商或者相關利益人更有動力策劃團購活動，表面上是為買房人著想，實際上卻可能是為了解開發商之困。所以，無論團購活動的發起人、組織者如何高談“為人民服務”，買房人都要睜大眼睛看清楚，開發商降價10%有沒有水分，組織者與開發商之間有沒有“貓膩”，團購隊伍中有沒有房托等，這一切，最終還得靠買房人自己來判斷。也就是說，買房人不要被“人多力量大”迷惑，而要理性對待。而對公權力部門來說，更要關注在集體砍價中消費者權利有沒有得到充分的保障。
深圳萬人團購活動的發起人鄒濤曾說，“希望通過集體的力量取得與開發商的平等對話權”。這句話就反映出一個現實問題，那就是在一些地方，買房人與開發商沒有平等的對話權，過去樓市供求嚴重失衡使得開發商主導著對話權，買房人明顯處于弱勢地位。開發商之所以與買房人之間對話權不平等，深究起來，責任主要在公權力部門沒有維護交易雙方的平衡。如果公權力部門及早合理調控土地供應、金融政策，合理引導買房人、打擊炒房行為，相信就不會出現此類問題，“萬人團購”恐怕也就不會出現。
買房人喪失的另一個權利是知情權。雖然房地產投資方面的數據、房價同比和環比的幅度等信息，有關部門會定期公布，但不同部門之間數據打架等現象，常讓買房人難以判斷哪個信息更準確。比如，媒體報道北京房價下降15%，有關部門隨即否認，而否認的理由卻不那么充分。房價到底是漲是降？買房人不知實情，就只能寄希望于集體力量。
我們不能簡單把千人萬人集體砍價當熱鬧看，而是要透過熱鬧看到背后的無奈，看到消費者個體部分權利的喪失，只有這樣，才能促進樓市的健康發展。 |